Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 2
90431 Nürnberg
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI DA DIREKT VOM EIGENTÜMER!! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die gefragte Lage in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau. Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare und stellt für Kapitalanleger eine renditestarke Investition dar – dank eines sehr zuverlässigen Mieters mit langfristigem Mietverhältnis (KM 8040,00€ p.a.) Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich zu einer großzügigen Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Ein Schlafzimmer mit hochwertigem Design-Vinylboden, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut, ist hervorragend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf. Die 2024 vollständig erneuerten Wasserleitungen unterstreichen den modernen Standard der Anlage. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche Baujahr 1994 Vermietet an sehr zuverlässigen Mieter Küche mit moderner Einbauküche Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum innerhalb der Wohnung Großzügige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer Parkettboden im Wohnzimmer, Design-Vinyl im Schlafzimmer, übrige Flächen gefliest Rollläden in allen Räumen Zentrale Gasheizung, gedämmte Fassade Fahrradhaus Lift im Haus Duplex-Stellplatz (oben) "Sondernutzungsrecht" und Kellerabteil Wasserleitungen 2024 in der gesamten Wohnanlage erneuert Sehr gepflegte Wohnanlage, renommierte Hausverwaltung, kein SanierungsstauZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besonderheiten:
Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter
Kein Sanierungsstau, sofortige Rendite möglich
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Solide Hausverwaltung und gepflegte Wohnanlage
Nähere Angaben erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Zunächst können Bilder und Unterlagen über " WeTransfer" gesendet werden. Danach können Besichtigungstermine stattfinden. Bitte beachten Sie das wir nur bei vollständigen Angaben (Name, Adresse und Telefonnummer) mit Kaufinteressenten Kontakt aufnehmen.
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Lagebeschreibung
Nur 2 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Großreuth b. Schweinau – von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Weitere Vorteile der Lage:
Optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in der Nähe
Freizeit & Erholung: Parks, Radwege und Sportanlagen in direkter Umgebung
Verkehrsanbindung: Schneller Anschluss an Südwesttangente und Frankenschnellweg
Stadtteil mit Zukunft: Großreuth b. Schweinau zählt zu den gefragten Lagen Nürnbergs
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter