Warmmiete 635 €
Zimmer 2
24937 Flensburg
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Nebenkosten: 85 €
Kaltmiete 450 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
📝 Beschreibung: Diese liebevoll neu renovierte, 2019 sanierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung, befindet sich im ruhigen Hinterhaus und bietet dank ihres separaten Eingangs über den Innenhof ein hohes Maß an Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, die Diele sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Das 2. Obergeschoss beherbergt den hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf ein gepflegtes Umfeld und ruhiges Wohnen in zentraler Lage legt. ✉️ Interessiert? Bitte senden Sie eine kurze Selbstauskunft mit Angaben zu: · Anzahl der einziehenden Personen · Berufliche Tätigkeit / Arbeitgeber · Mietgrund und bisherige Wohnsituation · Gewünschter Einzugstermin Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🏠 Objektdetails: · Zimmer: 2 · Wohnfläche: ca. 47,2 m² · Etage: 1. Obergeschoss (Maisonette über 2 Ebenen bis ins 2. OG) · Raumaufteilung: – 1. OG: Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche und WC – 2. OG: Wohn- und Esszimmer mit Küche · Heizung: Fernwärme · Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C · Endenergieverbrauch: 82,3 kWh/(m²·a) · Baujahr: ca. 1900 · Sanierung: 2019, professionelle Renovierung NEU 2025 · Keller: bei Bedarf nutzbar (Kaution erforderlich) · Besonderheiten: · separater, exklusiver Eingang über den Innenhof · Ausstattung: gepflegt / normaler StandardZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
💶 Kostenübersicht:
· Kaltmiete: 450 €
· Nebenkosten (Betriebskosten-Vorauszahlung): 85 €
· Heizkosten-Vorauszahlung: 100 €
· Warmmiete: 635 €
· Kaution: 1.350 € (3 × Kaltmiete)
🔍 Hinweise:
· Nicht barrierefrei – Zugang über Treppe zum 1. Obergeschoss
· Keine WG-geeignet
· Haustiere nach Vereinbarung
· Vorvermieterbescheinigung erforderlich
👤 Vermietung durch:
Dr. Furqan Rajput – Privatvermietung
📅 Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab sofort nach professioneller Renovierung
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
📍 Lage:
Katharinenstraße 10, 24937 Flensburg
Ruhige, aber zentrale Lage am Friesischen Berg.
Bäckereien, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der Innenhof bietet ein geschütztes, angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Furqan Rajput - privater Anbieter