Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 1
21029 Hamburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 1 Zimmer-Wohnung mit großem sonnigen Südwest-Balkon im 3. Obergeschoss. Die Wohnung wirkt durch das große Fenster hell und freundlich; die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 45 m². Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten; die Wohnanlage ist in einem guten gepflegten Zustand. Moderne gehobene Ausstattung: - Einbauküche mit Geschirrspüler - Duschbad - im Wohnzimmer neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (Fernbedienung) - Einbauschrank im Flur - Kellerraum - Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Glasfaseranschluss im Haus - inkl. Tiefgaragenstellplatz, Toröffnung per Handsender Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2015 wurde diese Wohnung umfassend saniert. Zu nennen sind hier die Küche, das Bad, Zimmertüren sowie die Überarbeitung der Fußböden. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Das Wohnzimmerfenster mit Rollläden sind Ende 2023 eingebaut worden. Demnächst wird noch das Dach saniert. Die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 189 €, die Zuführung zur Rücklage beträgt monatlich 38 €. Zahlungsweise ist vierteljährlich in der Mitte des Quartals. Die Wohnung wird frei übergeben. Keine Käuferprovision, Verkauf von PrivatEnergieträger: Gas
Im vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2018 sind die neue Heizung (Tausch 2021) und neuen die 3-fach verglasten Balkonfenster und Rollläden (eingebaut Dezember 2023) nicht berücksichtigt worden. Die Wohnung hatte im letzten Jahr 2024 einen Energieverbrauch von 55,76 kWh/m², das liegt deutlich in der Energieeffizienzklasse B.
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Lagebeschreibung
Ruhige zentrale Lage mit guter Infrastruktur:
Ruhige Lage in einer Nebenstraße, die nur von Anliegern befahren wird.
Es sind 4 E-Ladesäulen vor dem Haus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Hochschule für Angewandte Wissenschaften (HAW) Hamburg und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ärzte, Krankenhaus, Bushaltestelle, S-Bahn und Regionalbahn, Autobahn A25, Restaurants, Kulturzentrum KörberHaus, Bergedorfer Schloss und Schlosspark, City Center Bergedorf und Sachsentor sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von B. Sieck - privater Anbieter