Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 5
81549 München
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München - Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen besticht durch ihre offene Gestaltung und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von bis zu 6,5 Metern vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und zugleich Behaglichkeit. Mit fünf Zimmern, drei eleganten Bädern sowie zahlreichen Einbauten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die kleine Wohneigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten und einem Doppelhaus garantiert Privatsphäre und Exklusivität. Der Aufzug fährt direkt vor die Wohnungstür und sorgt für maximalen Komfort. FLÄCHENBERECHNUNG (Grundfläche) Wohnen/ Essen 37,19 qm Küche 11,35 qm Schlafzimmer 1 23,30 qm Schlafzimmer 2 20,85 qm Bad 1 8,84 qm Bad 2 4,50 qm Büro 9,70 qm Flur 21,35 qm Terrasse 15,04 qm Schlafzimmer 3 12,80 qm Bad 3 2,48 qm Galerie 27,83 qm Dachkammer 3,06 qm FAZIT Diese Dachmaisonette ist ein Wohntraum für Designliebhaber und anspruchsvolle Familien. Offene Architektur, exklusive Materialien, hochwertige Technik und eine durchdachte großzügige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: • 174 qm Wohnfläche (ca. 200 qm Grundfläche + 10 qm Keller)) • Wohnhalle mit Galerie und ca. 6,5 m Deckenhöhe • Edles Nussbaum-Massivparkett (Bauwerk), im Wohnzimmer im Fischgrätverband verlegt • Moderner Kamin als Speichergrundofen mit Abbrandsteuerung • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: Dampfgarer, Backofen, Einbau-Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Grohe Wassersprudler, Consentino-Arbeitsplatte und versenkbarem Abluftabzug • 7 maßgefertigte Einbauschränke für optimale Stauraumnutzung • 3 exklusive Bäder: Masterbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken 2 weitere Duschbäder, eines davon en suite im Gästebereich bodengleiche Glasduschen, italienische Mosaike • Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar • Elektrische Außenrollos und Galerie-Beschattung • Dachterrasse (Südwest) mit elektrischer Markise & Wasseranschluss und hochwertigen Holzdeck • Lichtkonzept mit abgehängten Decken, Spots & indirekter Beleuchtung • Internes Netzwerk (Cat-5-Verkabelung, Dosen in allen Räumen) • Eigene Satellitenanlage (Spaun/Kathrein) • Sondernutzungsrecht im Eingangsbereich des Treppenhauses (als Garderobe nutzbar) • Großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss • Gemeinschaftsgartenteil mit Sandkasten • separater Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung (zusätzlich eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung) • Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) zzgl. 25.000 TEUR TECHNISCHE BESCHREIBUNG • Baujahr 2010, KfW-Effizienzhaus 70 Standard • Grundwasserwärmepumpe, Niedertemperatur-Brennwerttechnik, Entkalkungsanlage • Sehr gepflegter GesamtzustandZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Münchener Stadtteil Fasangarten – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
• S-Bahn und Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• U-Bahn schnell mit dem Auto erreichbar
• Innenstadt in ca. 10 Minuten
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,
Ärzten, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe
• Freizeitmöglichkeiten im Umland und der nahen Natur wie zum
Beispiel dem Perlacher Forst
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schmidt - privater Anbieter