Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
45663 Recklinghausen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Zweifamilienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über 118 m² Wohnfläche und ist mit ihren 4,5 Zimmern optimal aufgeteilt für Singles,Familien oder Home-Office-Pärchen die Wert auf eine zentrale und zugleich grüne Umgebung legen.Sie betreten die Wohnung über eine Eingangsdiele,die ausreichend Platz für eine Gardrobe bietet und Zugang zu allen Räumen ermöglicht.Rechts neben dem Eingang befindet sich das geräumige Wohn/Esszimmer dass mit seinen 36 m² genug Platz für eine Wohnlandschaft,Sideboards und einen Esstisch bietet. 2 Fenster und eine große Schiebetür zur Terasse durchfluten das Wohnzimmer mit Licht und werten den Raum zusätzlich auf.Die uneinsehbare Terasse hat ca 20m² und mit dem Ausblick in den Garten,kann man hier hervorragend verweilen oder die Familie/Freunde zum Grillen einladen.Rechts vom Flur betreten Sie das 16m² große Schlafzimmer,welches sich alternativ gut als Arbeits-oder Kinderzimmer nutzen lässt. Geradeaus befindet sich die Wohnküche.Die zeitlose Einbauküche umfasst neben den auf Maß angepassten Schränken noch eine neue Spülmaschine aus dem Jahr 2023,erhöhter Backofen,Herd und einen Kühlschrank.Die gesamte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Links von der Diele befindet sich das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Durch einen Treppenaufstieg mit kleiner Galerie gelangen Sie ins obere Stockwerk.Auf der Zwischenebene der Stufen sind praktische Einbauschränke verbaut worden,die zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bieten.Auf der oberen Etage befinden sich 2 weitere Schlafräume,die je nach Bedarf als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnten.Der kleinere Raum von beiden ist mit einer Klimaanlage ausgestattet,die erst im Jahr 2024 installiert wurde.Auch die neue Anlage ist im Kaufpreis enthalten.Auf der oberen Etage ist ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche anzutreffen.Besonders hervorzuheben ist die übergroße Garage,wo neben dem PKW locker noch Fahrräder,Reifen,Werkzeug und Ähnliches verstaut werden kann.Zur Wohnung gehören außerdem verschieden Kellerräume.Der Waschkeller,Trockenraum und die Kellerbar(inkl.Tresen,Kühlschrank und Hockern) werden gemeinschaftlich genutzt. Dazu kommt noch ein geräumiger privater Kellerbereich.Ein weiteres Highlight ist das über 200 m² große Grundstück.Der sonnige Garten eröffnet viele Möglichkeiten-von Spielflächen über Gemüsebeete bis zur gemütlichen Terasse.Das Gartenhaus ist komplett mit Strom versorgt und schafft weiteren Stauraum für Gartenmöbel und Zusätzliches. Das Hausgeld beträgt 440 Euro monatlich. Darin enthalten sind: Heizkosten,Wasser,Grundbesitzabgaben,Instandhaltungsrücklage und die Gebäudeversicherung. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -inkl. Einbaubauküche -inkl. Garage -inkl.Klimaanlage -inkl.Terasse -inkl.Garten -Heizung von 2016 -Dachgaube von 2006 -inkl. 2 Tageslichtbäder(Dusche und Eckbadewanne) -inkl. EinbauschränkeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Süd. Angrenzend an den Kanal und das Naturschutzgebiet Emscher-Weg bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte,Apotheken,Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2,A42 und A43 ist hervorragend,sodass Recklinghausen,Herne und die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bärbel Patz - privater Anbieter