Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
45219 Essen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Kettwig befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Etagen und bietet auf rund 73 m² ein helles, stilvolles Wohngefühl. Die Einheit liegt im Erdgeschoss/Hochparterre rechts und besticht durch eine clevere Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein hochwertig saniertes Badezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein besonderes Augenmerk der Modernisierung liegt auf dem komplett erneuerten Badezimmer. Hier erwarten Sie eine bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Fliesen in warmer Beige-Holzoptik, ein neues Hänge-WC sowie ein eleganter Waschtisch mit Spiegelschrank. Die Kunststofffenster (Baujahr 2012) sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein behagliches Raumklima. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge durch neuen, hochwertigen Laminat ersetzt, alle Türen inklusive Zargen erneuert und die Wände mit edlen Vliestapeten versehen. In der Küche wurde ein moderner Fliesenspiegel angebracht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Modernisierungen 2025 im Überblick: •Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche •Boden- und Wandfliesen in moderner Holzoptik •Neues Hänge-WC und moderner Waschtisch mit Spiegelschrank •Neuer Laminatboden in allen Räumen •Austausch sämtlicher Türzargen und Türblätter •Hochwertige Vliestapeten in allen Wohnräumen •Neuer Fliesenspiegel in der Küche Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Kettwig suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen 2025 im Überblick: - Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche - Neue Boden- und Wandfliesen in Holzoptik - Neues Hänge-WC und moderner Waschtisch mit Spiegelschrank - Neuer Laminatboden in allen Räumen - Neue Türzargen und Türblätter - Hochwertige Vliestapeten an allen Wänden - Neuer Fliesenspiegel in der KücheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Essen, einer Stadt, die sowohl urbanes Flair als auch grüne Oasen bietet. Dieses Objekt befindet sich in einem der gefragtesten Viertel der Stadt, wo Sie von hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft profitieren.
- Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
- Genießen Sie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten, wie dem Baldeneysee, der zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten einlädt.
- Die historische Altstadt von Essen mit ihren kulturellen Highlights und Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar und bietet ein reichhaltiges Angebot an Kunst, Kultur und Gastronomie.
Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Zuhause in Essen.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter