Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 5
68642 Bürstadt
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 steht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bürstadt - im beliebten Wohngebiet "Sonneneck", nur wenige Schritte von Wald und Feld entfernt. Es befindet sich in einer Spielstraße/Wendehammer. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 494 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Das Fertighaus ist in Ständerbauweise mit Holzfaserdämmung (kein Styropor) gebaut. Mit einer Wohnfläche von etwa 115m² nach DIN bzw. einer Grundfläche von 123m² (Kniestock 1,10m), verteilt im EG und OG auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist außerdem unterkellert und bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 62m² mit einer Deckenhöhe von 2,40m. Dort ist unter anderem der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. 2023 wurde dieses Untergeschoss zu familiären Wohnzwecken umgebaut und bietet seitdem zusätzlichen Mehrwert in Form von einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Küche mit Esszimmer auf etwa 50 m². Diese Küche kann für 3.000€ gerne übernommen werden. Zusätzlich zur vorhandenen Garage (Baujahr 2023) bietet ein Carport eine weitere Unterstellmöglichkeit. Dieser ist im Dachbereich als Stauraum nutzbar. Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestrichen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Einbauküche von Gradinger Küchen im EG • Gasheizung mit Solarthermie und 300 Liter-Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung im EG und OG • 2 Infrarotheizplatten aus Marmor im Keller • Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne & WC im OG • Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im EG • Weiteres Duschbad im Untergeschoss • Photovoltaikanlage (5,3 kWp) - installiert 2014 • Wasser-Enthärtungsanlage • Glasfaseranschluss • Energieeffizienzklasse B (Energieausweis von 2025 vorhanden)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Wichtige Hinweise:
• Privatverkauf - provisionsfrei, ohne Makler!
• Verfügbar ab Herbst 2026. Ein früherer Verkauf ist ebenfalls möglich - auf Wunsch kann das Haus bereits jetzt erworben und bis zum Auszug durch uns gemietet werden.
• Für die Grunderwerbssteuer können die Küchen und die PV-Anlage aus dem Kaufpreis herausgerechnet werden.
• Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine ausschließlich mit entsprechendem Nachweis vergeben.
Falls Sie Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beantworten gerne Ihre Fragen und vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus ist familienfreundlich gelegen. Sowohl Kindergarten und Grundschule als auch weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienaktivitäten ein und bietet ein ideales Umfeld zum Aufwachsen und Wohlfühlen. Das große Freibad und der neue Sportcampus sind ca. 1km entfernt.
Außerdem sind im Umkreis von 5km Apotheke, Post, Supermarkt, Drogeriemarkt, Allgemeinmediziner und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Müller - privater Anbieter