Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 5
22395 Hamburg
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage im idyllischen Bergstedt, in unmittelbarer Nähe zur unberührten Natur, liegt das lichtdurchflutete Mansarddachhaus auf einem liebevoll angelegten, sonnigen und gut eingewachsenen Grundstück. Bereits die Anfahrt durch eine verkehrsberuhigte, mit altem Baubestand und Pferdekoppeln gesäumte Allee, lässt einen den Trubel der Großstadt vergessen. Ruhe und Naturverbundenheit bieten in wenigen Gehminuten die idyllische Saselbek, das Timmermoor sowie der Hainesch-Illand. Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch helle, lichtdurchflutete und gut geschnittene Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern. Es bietet ausreichend Platz für eine junge Familie. Das sehr gut eingewachsene und nahezu uneinsehbare Grundstück mit seinen pflegeleicht angelegten Gartenflächen vor und hinter dem Haus (Ost- bzw. Westausrichtung) lädt den gesamten Tag über zum Spielen und Toben ein. Auf den beiden großzügigen Terrassen (26 qm bzw. 13 qm) lässt sich die Sonne den gesamten Tag über genießen. Der Carport mit eigener Toranlage verfügt über eine 11-KW Wallbox und einen angrenzenden Abstellraum, der viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Im Erdgeschoss des Hauses bildet der Wohnbereich mit der offenen Küche und insgesamt über 41 qm Fläche den Mittelpunkt des Hauses. Sie erreichen Ihn durch die rund 12 qm große Eingangsdiele, von welcher auch das Gästebad mit Dusche, sowie ein praktisch eingerichteter Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Die 2023 erneuerte, durchdachte Einbauküche der Firma Leicht, im modernen und unaufdringlichen Design, bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten wie einem extragroßen Backofen von Gaggenau oder einem zweitürigen Bauknecht-Kühlschrank mit zwei großen Gefrierschubladen ausgestattet. Aus dem Quooker-Wasserhahn kann man sowohl gekühltes stilles oder Sprudelwasser direkt genießen oder Heißwasser für Tee bzw. zum Kochen erhalten. Mittelpunkt der Küche ist der zum Essbereich hin ausgerichtete Kochtresen mit seinem Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Hier lässt sich gesellig zusammen kochen und quatschen. Die bodentiefen Fenster öffnen sich zu der rund 26 qm großen Sonnenterrasse mit West-Ausrichtung, auf der man ab Mittags die Sonne genießen und bis in die späten Abendstunden gesellig sitzen kann. Das an den Wohnbereich angrenzende, rd. 14 qm große, Arbeits- und Gästezimmer ist für Homeoffice und den spontanen Übernachtungsbesuch bestens geeignet. Im gesamten Erdgeschoss wurde in 2023 hochwertiger Design-Venyl-Boden in ansprechender Parkettoptik verlegt. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über (großteils elektrische) Außenrolläden. Über die mit Echtholzstufen belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches mit drei Zimmern von je 19, 17 und 13 qm ausreichend Platz für zwei Kinderzimmer und einem Eltern-Schlafzimmer bietet. Das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Technikraum, in welchem sich die Gas-Therme und die Lüftungsanlage befinden, sind ebenfalls vom kleinen Flur aus erreichbar. Aufgrund der Dachform gibt es im 1. OG keine Dachschrägen, sodass alle Zimmer optimal möbliert werden können. Die Dachgauben mit den großen Fenstern spenden viel Licht. Alle Zimmer verfügen über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Therme betrieben, die durch eine auf dem Dach montierte Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für weitere Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Im rückwärtigen (nach Osten ausgerichteten) Garten lädt eine rund 13 qm große Frühstücksterrasse zum morgendlichen Kaffee in der Sonne ein. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Der rund 16 Kubikliter fassende, fest aufgestellte und optisch ansprechende Pool mit einer Wassertiefe von 130 cm ist in den warmen Monaten das Highlight des Gartens. Mit seiner eigenen Wärmepumpe sind bereits im Frühling schnell 24 Grad Wassertemperatur erreichbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bergstedt ist der südwestlichste Teil der Walddörfer und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und seine Naturschutzgebiete aus. Ruhe und Entspannung in der Natur sind hier in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – sei es an der nur rund 100m entfernten Saselbek, den gut 300m entfernten Pferdekoppeln und Feldern oder dem nahen Naturschutzgebiet Hainesch-Illand. Ebenfalls in wenigen Gehmiunten erreicht man das kleine Dorfzentrum von Bergstedt mit seinen Nahversorgungsmöglichkeiten wie einer Apotheke und diversen Ärzten. Auch ein Supermarkt, eine Drogierie, ein Bäcker, Friseur, eine Musikschule und ein Reiterhof sind vor Ort vorhanden.
Das Alstertal-Einkaufzentrum ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine große Vielzahl an Einkaufsmöglichkeit für hochwertiges Shopping. Ebenfalls in rund 10 Minuten erreicht man mit Volksdorf ein weiteres Kleinod der Walddörfer, welches mit einem Kino, einem Schwimmbad, diversen Cafés und Restaurants sowie Boutiquen und dem großen Wochenmarkt eine hohe Lebensqualität vermittelt.
Über mehrere Buslinien erreicht man den S-Bahnhof Poppenbüttel oder den U-Bahnhof in Volksdorf, von wo aus man jeweils innerhalb von rund 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangt. Mit der S-Bahn erreicht man außerdem innerhalb von rund 15 Minuten den Hamburger Flughafen – mit dem Auto sind es rund 25 Minuten. Die Autobahn A1 ist in rund 20 Minuten und die A7 in rund 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A.P. - privater Anbieter