Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 4
85540 Haar
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit 137 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Terrassenhauses bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und Blick ins Grüne. Perfekt für Familien, Paare und Senioren. Besonders schön ist die wunderbare große uneinsehbare Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Betritt man die Wohnung so kommt man in den großzügigen und repräsentativen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil welches über Licht und einen Stromanschluss verfügt. Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz (Gitterbox abschließbar / extra breit und hoch) kann zusätzlich erworben werden. Highlights - Kernsanierte Wohnung aus 2023 inclusive Starkstromanschluss - LED Spots in der gesamten Wohnung - Elektrische Rolläden - Elektrische Markisen über die gesamte Breite der Wohnung ( 10 Meter) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse incl. schön angelegtem Garten - Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer - Moderne Premium-Küche (Smarthomefähige Geräte) - Ablöse - 3 moderne Bäder - 1 Bad mit Badewanne - 1 Bad mit Walk-Inn Dusch - 1 Gäste-WC - Bodenbelag: Vinyl und Fliesen Ausstattung Gebäude: - Energetische Sanierung an: Dach, Fassade und Fenster - Lift neu 2015 - Dach neu 2021 - Heizung neu 2015 - Heizkessel neu 2025 - Fassade wurde 2023 gedämmt und gestrichen - Eingangsbereich - Fensterfront wurde 2023 komplett erneuert - Kunststoff-Fenster Doppelverglasung weiss - Barrierefreier Zugang mit Rampe und Aufzug - Gepflegte Grünanlagen, Spielplatz, kleiner Rodelberg - ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung Verwaltungstechnisch gehören 4 Häuser, also 40 Wohnungen zusammen (Am See 12-18) Energie: - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger: Gas - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Highlights - hochwertig Kernsanierte Wohnung aus 2023 inclusive Starkstromanschluss - LED Spots in der gesamten Wohnung (Dimmbar) - Elektrische Rolläden an allen Fenstern (smarthome fähig) - Elektrische Markisen über die gesamte Breite der Wohnung ( 10 Meter) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse incl. schön angelegtem Garten - Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer - Moderne Premium-Küche (Smarthomefähige Geräte) - Ablöse - 3 moderne Bäder - 1 Bad mit Badewanne - 1 Bad mit Walk-Inn Dusch - 1 Gäste-WC - Bodenbelag: Vinyl und Fliesen - neu angelegter großer Garten inclusive neuer Fliesen, Pflanzen und gemauerte Abtrennung und Doppelstabmattenzaun BITTE NUR MELDEN WENN DIE FINANZIERUNG GEKLÄRT IST !!!!!!! Makler bitten wir um Verständnis und Rücksichtnahme, dass es sich hier um einen Privatverkauf handelt. Der Auftrag wird nicht an ein Maklerbüro übergeben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München und hat einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Cafés und Bars, befinden sich in unmittelbarer fussläufiger Nähe.
Kindergarten -Grundschule - Gymnasium und FOS ist alles fussläufig in
Haar und den umliegenden Gemeinden (Realschule Vaterstetten) vertreten und problemlos zu erreichen.
Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den
Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt.
Von Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und
23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München.
In Haar finden Sie ein großes Kultur- und Freizeitangebot -
eigenes Kino und ein Freibad. Der Racket-Park des TSV-Haar mit
seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr ist ideal für Ihre Freizeitaktivitäten.
Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur
ca. 6 Minuten mit dem PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Supermärkte, Apotheke, Bäcker und Ärzte in fußgängiger Nähe
- Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und FOS zu Fuss erreichbar
- Kino, Kleines Theater, Sportmöglichkeiten und die Nähe zum Truderinger Forst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten
- Sehr gute Verkehrsanbindung: S-Bahn Haar (ca. 10 Min. Fußweg), Bushaltestelle direkt vor der Haustür, Autobahnanbindung (A99 und A94) in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Susanne Sening - privater Anbieter