Kaufpreis 167.000 €
Zimmer 2
38118 Braunschweig
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein neues Zuhause im Herzen des westlichen Rings – stilvoll und frisch saniert Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll kernsanierten 2,5-Zimmer-Wohnung in einer der charmantesten Lagen Braunschweigs, dem westlichen Ring. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten genießen Sie nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch die Vorzüge von Ruhe, Komfort und einem modernen Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit Herz und Verstand modernisiert. Das frisch renovierte Treppenhaus empfängt Sie in einem hellen, freundlichen Ambiente und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung selbst begeistert mit einem offenen, einladenden Grundriss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, während der separate Essbereich oder das halbe Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzbar ist – perfekt für Paare oder kleine Familien. Das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen rundet das Gesamtbild ab. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur acht Wohneinheiten – familiär, überschaubar und angenehm ruhig. Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen (2025): Kernsanierung der Wohnung: • Neue Elektrik inkl. Unterverteilung • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Neu verputzte Wände & Decken, frisch gestrichen • Neues, modern gefliestes Badezimmer mit Dusche • Neue Innentüren und Türzargen • Einbau energieeffizienter Fenster (2005) • Gemeinschaftsflächen & Außenbereich: Frisch renoviertes Treppenhaus (Wände, Boden, Beleuchtung) • Erneuerung der Briefkastenanlage Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Leben im Westlichen Ring von Braunschweig
Die Wohnung befindet sich im begehrten westlichen Ringgebiet, einem der beliebtesten Stadtteile Braunschweigs. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Architektur und grüne Rückzugsorte zu einer harmonischen Wohnatmosphäre. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Paare.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Bäckereien und Restaurants – vieles davon fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.
Für Freizeit und Erholung laden gleich mehrere Grünanlagen ein, wie etwa der nahegelegene Prinz-Albrecht-Park, die Okerufer oder kleinere Spielplätze in der Nachbarschaft. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das innerstädtische Radwegenetz.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Gleichzeitig sind die Autobahnen A391 und A2 schnell zu erreichen – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Asya Suleyman - privater Anbieter