Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
70378 Stuttgart
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Stuttgart-Hofen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Max-Eyth-See. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente unter dem Dach. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und bietet eine funktionale Ausstattung, die sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Neben den Wohnräumen steht ein separater Dachboden mit ca. 25 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Stauraum oder als Hobbyfläche. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine überlange Einzelgarage, die zusätzlichen Platz für Abstellmöglichkeiten oder Fahrräder bietet. Die ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend und die Nähe zur Natur sowie zur Stuttgarter Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Ca. 64 m² Wohnfläche •3 Zimmer im Dachgeschoss •Separater Dachboden mit ca. 25 m² zusätzlicher Nutzfläche •Gepflegtes 3-Familienhaus •Laminatböden in den Wohnräumen •Gas-Zentralheizung •Gemeinschaftlicher Kellerraum •Waschküche im Untergeschoss •Überlange Einzelgarage inklusive •Gartenmitbenutzung •Tolle Lage nahe dem Max-Eyth-See •Gute Raumaufteilung und funktionale Ausstattung •Ruhige, familienfreundliche UmgebZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Hofen, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt. Hofen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Max-Eyth-See aus – einem der schönsten Naherholungsgebiete Stuttgarts mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen, Radstrecken und Wassersportangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U14 (Haltestelle Hofen oder Mühlhausen) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt – in etwa 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B10 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich direkt im Ort. Zusätzlich sind größere Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen Mühlhausen und Bad Cannstatt schnell erreichbar.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Hofen gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht Stuttgart-Hofen zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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