Warmmiete 1.250 €
Zimmer 5
99880 Waltershausen
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten, eine 2 Zweiraumwohnung und einer 3 Raumwohnung. Es wird einzeln oder auch als Haus vermietet. Der Mietpreis beträgt für das ganze Haus nur 7,27 € auf dem m²/ Wfl. Einzeln beträgt der Mietpreis je Wohnung 8 Euro/m². Die Verbrauchskosten entscheiden sie selbst. Bei Strom, Gas und Abfallwirtschaft sind die Direktkunde. Da sie im Generationswohnen einen gemeinsamen Haushalt bilden sparen Sie: a) bei der GEZ b) bei den Abfallgebühren c) Mit nur einem Stromzähler sparen sie auch Grundgebühren. Eine getrennte Abrechnung ist aber über Zwischenzähler denkbar. Das Haus verfügt über zwei separat abrechenbare Wohneinheiten, wenn man es detailliert abrechen möchte. Aber wozu? Das Haus ist für eine Familie mit Kind und zusätzlich für Oma mit Opa gut geeignet. Das Gebäude ist energetisch auf hohem Niveau. Der Mietvertrag soll unbefristet sein. Es gibt 2 Stellplätze dafür zahlen Sie 60 Euro zusätzlich im Monat. Ein dritter Stellplatz kann angeboten werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine Heizungsanlage von 2019. Es ist je ein Vitodens 300-W Gas-Brennwert-Wandgerät von Viesmann verbaut. Diese Heizung ist stark modulierend und damit sehr sparsam. Eine Austauschpflicht der Heizungsanlage besteht deshalb nicht. Das Haus hat einen geringen Energieverbrauch und erfüllt damit die Energieklasse B. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Terrasse mitnatürlichen Sichtschütz lädt zum Verweilen ein.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Winterstein gehört zu Waltershausen und ist ein kleiner, grüner, ruhiger Ort mitten im Thüringer Wald. Ein Eldorado für Naturliebhaber. Der Ort liegt dennoch verhältnismäßig günstig. Bis Gotha Zentrum sind es ca. 25 km und bis Eisenach auch ca. 25 km.
Es gibt eine Bäckerei im kleinen Gewerbegebiet direkt vor der Haustür, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Ein Einkaufsmarkt (Norma) liegt ca. 4 km entfernt.
Für Pendler gibt es ein Bahnhaltepunkt in Sättelstädt dieser liegt 8,4 km entfernt (ca. 11min mit dem Auto). Von dort fahren über 30 Züge am Tag nach Erfurt oder Eisennach und zurück. Die Fahrzeit beträgt nach Plan 33 min. Busverbindungen sind die 842 nach Gotha, 840 nach Tabarz/Friedrichroda/Seebach 841 zum Bahnhof Waltershausen (Kernstadt).
Vom Nachbarort Tabarz gibt es mit der Thüringer Waldbahn eine romantische Straßenbahnfahrt bis zum Bahnhof nach Gotha.
Mit dem Auto ist der Flughafen in Erfurt in 35/40 min erreichbar.
Der Zahnarzt wird ihr Nachbar, nur 100m entfernt. und es gibt auch einen allg. Mediziner im Ort. Mehrere weitere Ärzte sind im Nachbarort Tabarz ansässig. Das Krankenhaus ist in 12 Autominuten erreichbar.
Schulen sind: Grundschule Schwarzhausen/ Emsetal, Grundschule Hörselgau, staatliche Regelschule Tabarz, staatliche Regelschule Waltershausen, Gymnasium Friedrichroda und die Salzmann Schule in Waltershausen, für besonders sprachbegabte Schüler.
Es gibt sehr vielen Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten im nahen Umfeld.
Burgruine Winterstein, Märchenwiese Tabarz, Trusetaler Wasserfall, Felsentheater und Burg Bad Liebenstein, Schlosspark Altenstein mit Park, Altensteiner Höhle, Luisenthaler Wasserfall, Falknerei am Rennsteig, Backofenlöcher, Marienglashöhle, Schloss Reinhardtbrunn, Bergbühne Fischbach, Tierpark Bad Liebenstein, Miniaturpark und vieles mehr.
In diesem Umfeld wachsen ihre Kinder auf. Ein Traum vieler Eltern.
Für die Freizeit, die Sommerrodelbahn mit weiteren Attraktionen, das Schwimmbad Winterstein ist direkt gegenüber. Eine Schwimmhalle gibt es nebenan in Tabarz oder in Brotterode. Es gibt ein Skihang mit Lift am Inselsberg, sehr viele Gaststätten und Waldgaststätten, wie zum Beispiel die Köhlerhütte mit Köhlerfest, welche fußläufig erreichbar ist.
Es ist eine Tourismusregion und es wird kulturell deshalb auch fast wöchentlich etwas geboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Detlef Lüdicke - privater Anbieter