Kaufpreis 289.500 €
Zimmer 3
53123 Bonn
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modern renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Sie liegt im beliebten Stadtteil Bonn-Duisdorf, in unmittelbarer Nähe zum Telekom Dome – eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien ausreichend Platz. Sie verfügt über: - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und einem eigenem Gartenanteil - ein Schlafzimmer, - ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, - eine Küche sowie - ein Wannenbad. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit ca. 70 m² Fläche, der direkt an die Wohnung angrenzt. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen, grillen oder gärtnern – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz, der für 10.000 € zu erwerben ist. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. 2020/2021 wurde die Fassade wärmegedämmt und neu gestrichen sowie das Dach erneuert. Die Kosten für die Modernisierung wurden zum Teil über einen Kredit finanziert. Die monatliche Tilgungsrate in Höhe von 113 € ist bereits im Hausgeld enthalten. Nach Ablauf der zehnjährigen Laufzeit reduziert sich das Hausgeld entsprechend, was die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht. Die Wohnung ist leerstehend und wurde umfangreich modernisiert, so dass Sie direkt nach dem Notartermin umziehen können. Diese Wohnung überzeugt durch: - ihren praktischen Grundriss, - den sonnigen Gartenanteil, - den eigenen Stellplatz, - die solide, energetisch modernisierte Bausubstanz Außerdem fällt keine Maklercourtage an. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Garten, Keller, FliesenZusätzliche Informationen
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Bonn-Duisdorf zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten aus. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Bonner Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A565 und A555 garantiert kurze Wege in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Elisabeth Launhardt - privater Anbieter