Warmmiete 1.240 €
Zimmer 3
82431 Kochel a. See
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 990 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine besondere Gelegenheit bietet sich für Naturfreunde mit dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung, die sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zu beliebten Wanderwegen und fußläufig zum Kochelsee befindet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich modernisiert. Dabei wurden u.a. alle Fenster durch energiesparende 3-Fach verglaste Fenster sowie alle Heizkörper getauscht, das Badezimmer grundlegend neu gestaltet (inklusive Rohranschlüssen), die Elektrik modernisiert (u.a. Elektroschaltkasten, Steckdosenleitungen), hochwertige Eichen-Parkett-Dielen verlegt und eine Nobilia Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbaut. Neben der Wohnung wurde auch das Wohnhaus laufend modernisiert. Es wurde kürzlich eine neue Heizung verbaut und der Parkplatz gepflastert. Auch in den vergangenen Jahren wurden weitreichende Arbeiten, wie die Sanierung der Tiefgarage, abgeschlossen. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vom Flur aus lassen sich zum einen alle Zimmer der Wohnung betreten, zum anderen ist hier ein Einbauschrank mit Strom- und Waschmaschinenanschluss integriert, sodass problemlos eine Waschmaschine unterbracht werden kann. Im Tageslichtbadezimmer sind der Toiletten- und Duschbereich räumlich durch eine Zwischenwand getrennt. Über dem Waschbecken befindet sich ein großer Spiegel inklusive Philips LED-Licht. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten, weißen Hochglanzfronten und einer umlaufenden, grauen Arbeitsplatte ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer sind Richtung Süd-Westen gelegen und bieten jeweils Zugang zum Balkon. Der herrliche und unverbaubare Ausblick auf den Herzogstand, Heimgarten sowie den Sonnenspitz kann sowohl aus den Zimmern, als auch vom Balkon aus genossen werden. Der Balkon ist mit Holzdielen, sowie einer schattenspendenden Markise ausgestattet. Das dritte Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ist zur Nord-Ostseite gelegen und bietet Blick auf die Loisach-Kochelsee Moore. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Gäste stehen außerdem kostenfreie Außenstellplätze bereit.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Auf Wunsch kann die Wohnung auch teil-, oder vollmöbiliert übernommen werden.
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Lagebeschreibung
Kochel am See ist eine kleine aufstrebende Gemeinde (anerkannter Luftkurort) an der Loisach, zwischen Murnau und Bad Tölz im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen gelegen, mit rund 4100 Einwohnern.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, direkt an der Natur mit Blick auf den Herzogstand und Sonnenspitz und ist ca. 1km vom Dorfzentrum entfernt. So lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und auch der Hauptbahnhof fußläufig in ca. 10 min erreichen. Auch das Badeufer des Kochelsees liegt zu Fuß nur ca. 15 min entfernt. Am Wochenende können Wanderungen bspw. zum Jochberg (ca. 2,5 h), den Lainbachwasserfällen (ca. 30 min) oder zum Sonnenspitz (ca. 1h) direkt von der Wohnung aus gestartet werden.
In München sind Sie in ca. 50 Min., in Garmisch-Partenkirchen in ca. 25 Min., in Murnau am Staffelsee in ca. 20 Min und in Bad Tölz in ca. 25 Min.
Die Autobahnauffahrt zur A95 liegt nur acht Kilometer entfernt. Zudem werden zahlreiche Zug- und Busverbindungen vom Bahnhof Kochel bspw. nach München, Murnau oder Garmisch-Partenkirchen angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von M. Gindele - privater Anbieter