Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 12
66916 Dunzweiler
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preiswerte Gelgenheit eine geräumige, gut erhaltene Immobilie zu erwerben, ACHTUNG der Verkauspreis wurde jetzt den aktuellen Verhandlungen angepasst durch die Besichtigung von Interresenten mit viel Erfahrung im Sanierungsbereich konnten die kosten besser kalkuliert werden Die Immobilie bestehend aus zwei Gebäuden und einem großzügigen Grundstück von 1632 qm. Die aktuelle nutzbare Wohnfläche beläuft sich auf drei Wohnungen mit insgesamt 270 qm. Die gesammte Nutzfläche beträgt 1120 qm. Das Wohngebäude wurde 1972 erbaut. Es bietet zwei getrennte Wohnungen. Erdgeschosswohnung mit 80 qm 3 Zimmer Küche Bad. Obergeschosswohnung mit 80 qm 3 Zimmer Küche Bad. Zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit 100 qm. Im Keller befindet sich eine Garage, in der bis zu drei Fahrzeuge Platz finden. Das gewerbliche Gebäude wurde 1910 erbaut und in den 70er Jahren saniert, mit einer Gesamtfläche von 380 qm. Im Erdgeschoss 180 qm. Im Obergeschoss 180 qm. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Kniestock ergibt ebenfalls eine Fläche von 180 qm. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich bereits eine bezugsfertige Wohnung um die 110 qm 3 Zimmer Küche Bad . Im restlichen Teil eine komplette Gastronomie. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Saal, der auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Hinter dem Gebäude befindet sich eine schöne gepflegte Grünfläche mit Bäumen und ein Teich. Besondere Merkmale : --Boden komplett mit Fliesen stellenweise in sehr wertiger Marmor Optik --Getrennte Heizsysteme --Heizung im Gewerbegebäude 2019 erneuert --Heizung im Wohngebäude wurde auch erneuert --Isolierverglasung Alu mögliche Verwendungszwecke : --Eine Wohnung selber bewohnen Zwei Wohnungen Vermieten --Gastronomie 80 qm zu Wohnzwecken umbauen --Saal im Obergeschoss 190 qm zu zwei Wohnungen ausbauen --Dachgeschoss und Kniestock komplett zur Galerie umbauen Bei der Gelegenheit Einbau einer Dachterrasse möglich --ebenso besteht die Möglichkeit einer Gastronomie mit Heimservice --mit einer größeren Investition wäre auch Hotel Garni möglich oder Zimmer für Handwerker --auch im Bereich betreutes Wohnen bestehen hier Möglichkeiten mit den entsprechenden Umbaumasnahmen --für die Unterstützung und Beratung der Umbaumasnahmen steht Ihnen unser Architektenbüro gerne bei Seite Nun zu der Lage an sich. Dunzweiler ist ein idyllisches Dörfchen mit guter Anbindung an größere Ortschaften. Innerhalb zehn Minuten sind größere Ortschaften wie Waldmohr oder Schönenberg zu erreichen. Also kurze Wege zum Einkaufen sowie Schule und Arztbesuche. Die Lage der Immobilie an sich befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in der Ortsmitte. Genauere Infos über Grundsteuerbescheid sowie eine Wertindikation der Immobilie liegen vor. Hier handelt es sich um einen Privatverkauf wegen Sterbefall. Die Preisvorstellung für beide Objekte zusammen liegt bei 199.000 Euro. Provisionsfrei abzugeben. Infos jederzeit unter folgender Nummer möglich. 015114136562 Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter