Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
90473 Nürnberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktiver Dachboden mit Ausbaupotenzial in ruhiger und bevorzugter Lage In einem vollständig sanierten Reihenhaus präsentiert sich dieser Dachboden im 2. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Der Dachboden befindet sich aktuell im unausgebauten Zustand, ist jedoch bereits vollständig mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsanschlüssen erschlossen – der Ausbau kann somit zeitnah und unkompliziert erfolgen. Die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, ebenso wie ein Brandschutzkonzept, das den Ausbau zusätzlich erleichtert. Je nach Planung und Gestaltung lassen sich ca. 55 bis 65 m² Wohnfläche realisieren. Die Grundfläche beträgt ca. 90-100qm. Aufgrund der Nachbarbebauung sind Gauben voraussichtlich problemlos umsetzbar, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und mehr Tageslicht entstehen können. Dem Dachboden ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Reihenhaus selbst wurde umfassend modernisiert: - Neue Strangleitungen - Neue Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen - Neue Fenster in den Bestandswohnungen (3-fach verglast) - Fassadenmodernisierung - Neue Klingelanlage Die Beheizung erfolgt über moderne Fernwärme. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage, die sowohl eine angenehme Nachbarschaft als auch eine gute Anbindung bietet. Mit dieser Fläche haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren – ob als stilvolle Wohnung, Atelier oder zusätzliche Einheit zur Vermietung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Nürnberger Stadtteil Langwasser, einem der grünsten und am besten angebundenen Viertel der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Langwasser bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Franken-Center ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistern zum Bummeln ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit gelangt man in rund 15 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht über die A6 und die A9 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung, darunter der Langwassersee und der Volkspark Dutzendteich, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen runden das attraktive Umfeld ab.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnahem Umfeld – perfekt für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
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