Warmmiete 1.455 €
Zimmer 4
93077 Bad Abbach
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Nebenkosten: 305 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit 260 cm Raumhöhe besticht durch eine gehobene Innenausstattung (Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung mit Regulierungsmöglichkeit in jedem Raum, Feinsteinzeugböden in Beton- und Holzoptik, elektr. Rollos, elektr. Markise...). Raumaufteilung: 3 Schlafräume, Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Südbalkon, geräumige Küche mit Speis, Gäste-WC mit großer, barrierefreier Dusche, möbliertes Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Der Wohnung zugeordnet ist ein 21 qm großer, gefliester Kellerraum mit Tageslicht, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Technikraum, eine Garage mit elektr. Sektionaltor (60 Euro/Mon., ein Stellplatz vor der Garage, ein Stellplatz zusätzlich (25 Euro/Mon.), Ladestation für E-Auto ist möglich. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Der Vormieter bietet eine moderne Einbauküche und eine Garderobe zur Ablöse.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Vermietung erfolgt an max. drei Personen (Nichtraucher!).
Haustiere sind nicht erwünscht.
Anfragen können nur beantwortet werden bei Angabe einer Email-Adresse bzw. Telefon-Nummer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Bad Abbach liegt verkehrsgünstig (A93, A3, B16) an der südwestlichen Stadtgrenze von Regensburg. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kitas, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen....).
Das ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer nur von Anwohnern befahrenen Straße ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle des RVV ist ca. 500 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Amberger - privater Anbieter