Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
41541 Dormagen
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einzigartiger Lage direkt am Rhein entsteht mit „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ ein exklusives Neubauprojekt mit zwei Dreispännern – also insgesamt sechs modernen Reihenhäusern in massiver Bauweise, energieeffizient geplant und mit hochwertiger Ausstattung. Haus 1, das großzügige Reihenendhaus des vorderen Dreispänners, ist nun die letzte verfügbare Einheit dieses außergewöhnlichen Neubauprojekts. Die moderne Architektur, die klare Formensprache und die ruhige, sonnige Ecklage direkt am Deich machen dieses Haus zu einem echten Highlight. Hier verbinden sich anspruchsvolles Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und eine der schönsten Wohnlagen der Region – in erster Reihe zum Rhein. Mit ca. 134,99 m² Wohnfläche und zusätzlichen 45,90 m² Nutzfläche – verteilt auf den Keller und weitere funktionale Bereiche – bietet das Haus großzügigen Raum und maximale Flexibilität. Der Grundriss kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden – wahlweise mit drei oder vier Schlafzimmern. So gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: mit zusätzlichem Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein stilvolles, nachhaltiges Wohnerlebnis. Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt die Kriterien eines klimafreundlichen Wohngebäudes mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q). Dadurch profitieren Sie von zinsgünstigen Förderkrediten und staatlichen Zuschüssen, die Ihre Finanzierung besonders attraktiv machen. Das innovative Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Fußbodenheizung garantiert niedrige Nebenkosten, hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze. Sichern Sie sich jetzt das letzte verfügbare Reihenendhaus – in einmaliger Lage direkt am Rhein, mit förderfähigem Energiekonzept und der Möglichkeit, Ihren Grundriss individuell zu gestalten. Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG 2024 •KfW-Standard als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q) mit QNG-Zertifizierung •Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen •Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen •Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in Bädern und Hauswirtschaftsraum •Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE, Allia Paris und Kaldewei •3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden •Private Gärten und Terrassen •2 Stellplätze pro Haus (einer optional mit Carport) •Extensive Dachbegrünung •Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton •Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Funke Schmidt Immobilien UG
Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328
Telefon: 0151 / 51727658
[email protected]
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Projekt liegt in absolut privilegierter Lage direkt am Rheinufer im beliebten Dormagener Ortsteil Stürzelberg – ruhig, grün und familienfreundlich.
Von Ihrem neuen Zuhause blicken Sie direkt auf das Naturschutzgebiet Zonser Grind – ein unverbaubares Naturidyll vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Städte Düsseldorf und Köln sind über die nahegelegene B9 oder per ÖPNV schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Spaziergänge auf dem Deich, Fahrradtouren entlang des Rheins und Erholung in der Natur gehören hier zum Alltag – ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter