Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 4
47198 Duisburg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo, wir verkaufen unsere tolle 139qm 4-Zimmer große Eigentumswohnung in ruhiger Straße an der Grenze Hochheide/ Moers Scherpenberg. Die Wohnung gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit hauptsächlich Eigentümern und befindet sich in der 3. Etage. Die Penthouse Wohnung liegt im Dachgeschoss und bildet eine eigene Etage, kein weiterer Nachbar befindet sich auf dieser Ebene, was eine hohe Privatsphäre garantiert und außerdem die Möglichkeit den Flur alleinig zu nutzen. Wir haben dort zur Zeit ebenfalls Schuhschränke und eine Garderobe platziert. Die reine Wohnfläche beträgt 139 qm (Dachschrägen sind schon abgezogen) und teilt sich wie folgt auf: Großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (erst 2025 kernsaniert) Große offene Küche mit Kücheninsel (hochwertige neuwertige Geräte) mit angrenzendem Wohnzimmer Großes 1. Kinderzimmer Großes 2. Kinderzimmer: ist aktuell genutzt als Ankleide/Büro und nicht abgetrennt. Für ein abgeschlossenes Kinderzimmer müsste wieder eine Trockenbauwand eingesetzt werden. Hier könnte man dann auch noch ein weiteres Zimmer z.B. als Büro abtrennen. Somit ergibt sich die Möglichkeit 5 Zimmer zu schaffen. Die Wohnung besitzt 2 Vollbäder. Eins direkt am Schlafzimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (saniert 2025) Eins direkt am Kinderzimmer mit Glaskabinen Dusche (dort befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner). Zusätzlich dazu noch ein Gäste WC direkt am Eingang. Die Wohnung verfügt über sehr viel Staufläche, der gesamte Dachboden ist nur für diese Wohnung ausgeschrieben. Außerdem sind in den Schrägen Vorratsräume verbaut, sodass alles in der Wohnung gelagert werden kann und man den Keller theoretisch nicht braucht. Trotzdem gibt es natürlich einen Kellerraum sowie eine Waschküche, falls man nicht in der Wohnung waschen möchte. Dort ist ebenfalls Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist technisch und optisch in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind 2021 alle komplett ausgetauscht worden, sowohl Dachfenster, als auch normale Fenster. In diesem Zuge auch mit Fliegengitter ausgestattet. Die Dachfenster haben elektrische Rollos zum Abdunkeln, die anderen Fenster normale Rollos. Die Gas Zentralheizung wurde in 2017 erneuert und ist auf dem neuesten Stand. Der große tolle Balkon geht nach hinten ins Grüne raus. Hier hat man Platz für eine Eckbank, Grill etc. und rückseitig vom Haus ist ein kleiner Garten, was vielleicht für Kinder eine tolle Option ist. Alles in Allem eine sehr schöne Wohnung, die mit minimalem Aufwand bezogen werden kann. Nochmal alles in Kürze - Energieausweis: folgt - Baujahr: 1996 - Gas- Zetralheizung aus 2017 - Fenster 2-Fach Isolierverglast mit Kunststoffrahmen in weiß - elektrische/manuelle Rollos - hochwertige Insektenschutzgitter und Türe am Balkon - Moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel mit sehr hochwertigen Geräten (im Preis inbegriffen) - Innentüren und Dichtungen neu in weiß 2021 - freiligende gebeizte Dachbalken in der ganzen Etage - sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche - Badezimmer en suite neu 2025 - Bodenbelag Kinderzimmer neu 2020 - moderne LED Deckenspots in der gesamten Wohnung - Stellplatz auf dem Hausgelände - Dachboden als Stellfläche Es ist kein Aufzug vorhanden. Dadurch ist aber auch das Hausgeld mit 370 Euro überschaubar. In diesen 370 Euro sind die Kosten für Heizung, Allgemeinstrom, Allgemeinwasser, Bankgebühren, Verwaltungskosten, Grünpflege, Müllgebühren etc. und natürlich die Instandhaltungsrücklage inbegriffen. Wichtig: Es sind keine Modernisierungen notwendig, die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Bezugsfrei ab Januar oder nach Absprache Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und es gibt keinen modernisierungsstau.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Tolle Lage: der beliebte Üttelsheimer See ist fußläufig in max. 10 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten liegt in der Parallelstraße und die nächste Schule ist fußläufig auch in max. 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Heidi R. - privater Anbieter