Kaufpreis 134.000 €
Zimmer 2
74199 Untergruppenbach
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen sonnigen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Mit rund 35 m² Wohnfläche bietet sie den optimalen Rahmen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, wertstabile Einheit suchen. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden – volle Flexibilität zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus muss für 6.000 € zusätzlich erworben werden. Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, entfallen Maklerkosten vollständig – ein finanzieller Vorteil von mehreren Tausend Euro gegenüber vergleichbaren Angeboten. Balkon, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das klassische Hausgeld (ohne Heizung & Wasser) beträgt derzeit 117,40 € / Monat und gliedert sich laut WEG-Abrechnung wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten 52,07 € Nicht umlagefähige Kosten 52,77 € Instandhaltungsrücklage 12,56 € Gesamt Hausgeld (ohne Heizung & Wasser) 117,40 € Die Heiz- und Wasserkosten in Höhe von derzeit 130,30 € / Monat werden direkt über die WEG nach Personenumlage abgerechnet – ohne separate Verträge oder Vorauszahlungen. → Gesamtkosten laut WEG: 247,70 € / Monat (inkl. Heizung & Wasser) So profitierst du von minimalem Verwaltungsaufwand, voller Kostenkontrolle und einer transparenten Jahresabrechnung durch die WEG. Diese strukturierte Abrechnung über die Eigentümergemeinschaft ist besonders komfortabel und transparent – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, da die laufende Verwaltung dadurch einfach und planbar bleibt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bruttomietrendite: ca. 5,1 % (auf Gesamtkaufpreis 140.000 €)
Kaufpreisfaktor: ca. 19,8
Mietspiegel Untergruppenbach: 11–15 €/m² kalt → realistische Neuvermietung von ca. 380–500 € kalt zzgl. 30–40 € für Stellplatz
Mit überschaubarem Einsatz lässt sich die Attraktivität noch steigern und die Vermietung langfristig sichern.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Untergruppenbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
•Nur 10 Autominuten nach Heilbronn
•Schnelle Anbindung an die A81 (Stuttgart / Würzburg)
•Große Arbeitgeber in der Nähe: Audi, Bosch, Bechtle, Schwarz Gruppe
•Freizeitwert: Burg Stettenfels, Weinberge, Wander- & Radwege
•Sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ÖPNV
Fazit: Eine Lage mit hoher Lebensqualität und dauerhaft stabiler Mietnachfrage – perfekt für langfristige Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A. Lambrecht - privater Anbieter