Kaufpreis 1.780.000 €
Zimmer 7
81369 München
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus gehört zu einer ursprünglich in den 1920er Jahren errichteten Genossenschafts-Siedlung in Sendling, deren Häuser bis heute das Viertel prägen. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein Garten, der zur damaligen Zeit der Selbstversorgung diente und heute als grüner Ruhepol seine Bewohner zur Erholung einlädt. Das Haus wurde 1998 grundsaniert und im Dachgeschoss ausgebaut. Der durchdachte Grundriss der drei Wohneinheiten bietet ruhige Schlafzimmer zur Gartenseite, geräumige Wohn- und Esszimmer, kleine Küchen und Dusch-Bäder im EG/OG sowie im DG ein Wohnzimmer mit Schlafempore, Wohnküche und Bad. Im Untergeschoss stehen jedem Mieter Gemeinschaftsräume wie Waschküche/Trockenraum oder ein Abstellraum für „Dinge des Hauses“, wie auch jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung. Garten und Terrasse sind ebenfalls gemeinschaftlich zu nutzen, bis auf den Terrassen-Eigenanteil der Erdgeschoss-Wohnung. Das Doppelhaus ist aktuell in drei separate Wohnungen (3 Zimmer, Küche, Bad im EG und OG mit je 58,7 m², DG 1 Zimmer, Küche, Bad mit 44 m²) unterteilt, jedoch ohne grundbuchrechtliche Teilung, kann also auch nach eigenen Wünschen als Einfamilienhaus genutzt werden. Der liebevoll angelegte und natürlich belassene Garten bietet Raum sowohl für Ruhe und Erholung als auch zum Spielen oder für Gartenfeste. In der hinteren Ecke des großzügigen Stadtgartens befindet sich ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung aller Gerätschaften. Die südliche Ausrichtung garantiert viel Licht und Sonne, die genauso im Schatten unter den Bäumen bis in die frühen Abendstunden zum Genießen einladen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung • Dielenboden im Erd- und Obergeschoß • Laminat im Dachgeschoß • Bäder mit Dusche und Handtuchheizkörper EG/OG • Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper im DG • Neues Bad im EG (2023) • Neuwertige Küche im OG • Neues Dach inkl. Dachdämmung und Dachflächenfenster (2019) • Gas-Zentralheizung (1998) laufend gewartet • EG-Wohnung mit separatem Terassenzugang • OG-Wohnung mit Balkon • DG-Wohnung mit Schlafempore • Raumhöhe EG/OG 2,55 m, DG 4,50 m • Garten ca. 300 m² mit Gartenhäuschen • GlasfaseranschlussZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung im 1. OG ist ab 01. Dezember 2025 frei und wird nicht weiter vermietet. Die Wohnung im EG ist nicht langfristig vermietet. Lediglich die Wohnung im DG ist dauerhaft vermietet.
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Lagebeschreibung
Der im Südwesten von München gelegene Stadtteil Sendling ist aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt, aber auch zu den Naherholungsgebieten im Süden Münchens eine attraktive Wohnlage.
Der Marienplatz im Zentrum Münchens ist von der nahegelegenen U-Bahn Station Partnachplatz (U6) in knapp 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. In ca. 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad im Westpark, zum Starnberger See sind es über die A95 ca. 20 Minuten und zu den Wander- und Skigebieten rund um Garmisch ca. 1 Stunde.
Sendling bietet neben einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants und Biergärten eine hervorragende Grundversorgung mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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