Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 1
50674 Köln
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes 1 1/2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und 2 TG-Stellplätzen im Belgischen Viertel in Köln. VON PRIVAT! Die aktuell nicht vermietete barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1996 erbauten sechsgeschossigen Wohnhauses. Die gut durchdachte Anordung der einzelnen Räume und Nischen verleiht ihr einen überaus funktionalen Charakter. Die Aufteilung der 68 qm großen Wohnfläche ist im Grundriss ersichtlich. Sie teilt sich auf in einen Wohn-/Essbereich, einen abgeteilten Küchenbereich mit Einbauküche und eine vorgelagerte Esstheke, einen seperaten Schlafbereich, ein Duschbad, einen Flur und einen knapp 4 qm großen Abstellraum. Die vom Wohn-/Essbereich aus zugängliche Terrasse hat eine Fläche von ca. 12 qm. Sie ist bei der Wohnflächenberechnung mit 50 % = 6 qm berücksichtigt. Der Abstellraum hat eine Größe von knapp vier Quadratmetern, da zur Wohnung kein eigener Kellerraum gehört. Alle Bereiche sind mit einheitlichen weißen Keramikfliesen ausgelegt. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockner ist im Keller vorhanden. Das Haussgeld beträgt 229,00 Euro monatlich, einschließlich Rücklagen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten fünf Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, u. a. auch der Glasfaser-Netzausbau. Für die im Belgischen Viertel sehr begehrten TG-Stellplätze beträgt der Kaufpreis jeweils 25.000,00 €. Sie verfügen über eigene Grundbuchrechte. Sie sind zur Zeit vermietet und mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten kündbar. Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt hervorragend geeignet. Die äußerst begehrte Lage sowie der Mehrwert der beiden TG-Stellplätze machen sie zu einem lukrativen Anlageobjekt. Die durchschittlich zu erzielende Kaltmiete für Wohnraum in dieser Lage liegt derzeit bei 11,00 bis 16,00 Euro/qm und für TG-Stellplätze zwischen 130,00 bis 160,00 Euro. Alle notwendigen Unterlagen, auch für eine Finanzierung, sind vorhanden. Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre E-mail-Adresse an. Terrasse, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die eingebaute Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, einem seperaten Backofen sowie einer Spüle ausgestattet. Zwischen Herd und Spüle ist Platz für eine Spül- oder Waschmaschine. Der Raum unter der Esstheke bietet zur Küche hin Platz für Kühl- und Gefrierschrank oder andere Küchenausstattung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Das malerische innerstädtische Belgische Viertel in Köln ist eines der begehrtesten Wohnbezirke der Stadt. Die exzellente Lage mit seiner historischen Architektur und der Vielfalt an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, an Restaurants, Cafés und Szenekneipen, an Theatern, Galerien, Designerläden und kleinen aber feinen Boutiquen, verleihen diesem Viertel sein einzigartiges Flair. Nicht zu vergessen die Nähe zur Uni sowie die zahlreichen an das Viertel grenzenden großen und kleineren Grünanlagen mit Spiel- und Sportanlagen, die zu der hohen Attraktivität dieses Stadtteils beitragen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fr. Lutterbach - privater Anbieter