Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr schöne und helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegtem und ruhigem 3 Familienhaus (Baujahr 2004, pro Etage gibt es nur eine Wohneinheit) mit einer sehr schönen und sonnigen Dachterrasse, auf der Sie einen ruhigen Platz zum Entspannen finden. Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Spielstraße in Langenfeld-Richrath. Die Wohnung hat einen sehr großen, offenen Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleineres Zimmer, welches unterschiedlich nutzbar ist und sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet . Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.85m². Im Badezimmer gibt es zusätzlich zum Handtuchhalter eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer bereit gestellt. Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt. Zusätzlich gibt es noch einen schönen und gemütlichen Kaminofen. Neben dem Spitzboden oberhalb der Wohnung, gibt es noch einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus . Der Kaufpreis für diese schöne Dachgeschosswohnung beträgt 319000€. Die Wohnung ist ab sofort frei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Der Energieausweis liegt selbstverständlich bei einer Besichtigung vor. Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Haus wird noch eine weitere Wohnung im 1.Obergeschoss verkauft. Wohnfläche 95m², 3 Zimmer, Wintergarten/Balkon. Zu dieser Wohnung gehört auch eine sehr geräumige Garage direkt neben dem Hauseingang. Die Wohnung ist zur Zeit an eine ältere Dame (Ü70)vermietet. Diese ist auf der Suche nach einer altersgerechten Eigentumswohnung und möchte umziehen. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 369000€.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Langenfeld, mit ca. 56 000 Einwohnern, ist die
drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Mit seiner ausgezeichneten
südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich
von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen
und östlich von Monheim am Rhein. Die Stadt verbindet
die infrastrukturellen Vorteile eines Mittelzentrums mit
der Nähe zum rheinisch-bergischen Landschaftsraum,
sie ist praktisch und lebenswert zugleich. Als Wohnstadt
bietet sie unterschiedlichste Wohnformen und
Wohnlagen – zentrales und städtisches Leben,
familienfreundliche Neubaugebiete oder das ländliche
Wohnen am Stadtrand mit viel Grün. Langenfeld- Richrath ist der zweitgrößte und der nördliche Stadtteil von Langenfeld und grenzt an die Städte Hilden und Solingen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend.
Schulen und Kindergarten in der Nähe.
In Richrath lädt der Richrather See zum Angeln ein. Der knapp zehn Hektar große Richrather See, der auch die alternativen Namen Baggersee Heinenbusch oder Baggersee Frisch trägt, ist renaturiert und das Ostufer als Naturschutzgebiet ausgewiesen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie wenige Autominuten entfernt erledigen.
Gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A3.Ein
entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende
Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Über die
nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreicht man
beide Städte innerhalb kürzester Zeit. Sowohl in die
Düsseldorfer wie auch in die Kölner Innenstadt benötigt
man lediglich rund 20 Minuten. Weiterhin ist Langenfeld
an das S-Bahn Netz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter