Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
67663 Kaiserslautern
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Gerhart-Hauptmann-Straße 16, 67663 Kaiserslautern, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Mieterstruktur. Mit rund 44 m² Wohnfläche bietet die Einheit zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Eine Tiefgarage (Stellplatz Nr. 73) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung wurde im Juli 2025 vollständig renoviert (Boden, Wände, Türen, Sanitär) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist seit 2025 als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 € – eine attraktive Rendite bei stabiler Nachfrage im Studenten- und Berufspendlersegment von Kaiserslautern. Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis: 145.000 € (provisionsfrei) Wohnfläche: ca. 44 m² Kaltmiete: 750 € / Monat Hausgeld: 217 € / Monat • davon ca. 100 € nicht umlagefähig Baujahr: 1988 Etage: 1. OG Tiefgaragenstellplatz: inklusive Besonderheiten: - Komplett renoviert Juli 2025 - Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen - Nachhaltige Mieterstruktur (WG) - Keine Maklerprovision Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung (ausgeschmückt, professionell formuliert):
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Kaiserslautern, in der Gerhart-Hauptmann-Straße, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, Universität Kaiserslautern-Landau sowie große Arbeitgeber wie John Deere, Opel oder die US-Militärstandorte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zur A6 und A63, wodurch auch Pendler nach Ludwigshafen, Mannheim oder Saarbrücken optimal angebunden sind.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe mit hohem Grünanteil. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen, gemischten Mieterstruktur. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – Parks, Sportanlagen und Cafés befinden sich in direkter Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietbare Lage mit konstanter Nachfrage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Standortsicherheit und Mieterqualität legen.
Kontakt:
Privat von Marius Bohl - privater Anbieter