Warmmiete 930 €
Zimmer 2
90461 Nürnberg
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Nebenkosten: 65 €
Kaltmiete 820 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo, Ich biete hier eine komplett möblierte, moderne 2-Zimmer-Wohnung (52 m²) im schönen Nibelungenviertel (90461 Nürnberg) zur Vermietung an. Sie eignet sich super für zwei Freunde, Studierende oder junge Berufstätige, die zusammenziehen möchten – oder auch für eine Einzelperson bzw. ein (Studenten-)Paar, das einfach direkt einziehen will, ohne sich um Möbel kümmern zu müssen. Zur Ausstattung: Alles ist schon da: • Einbauküche mit Geräten • Waschmaschine, Kühlschrank • Sofa, Esstisch, Bett (Matratze kommt noch), TV, Stauraum • Balkon mit viel Sonne Aktuell ist die Wohnung als komplette Einheit möbliert, sie kann aber mit kleiner Umgestaltung auch perfekt als 2er-WG genutzt werden. Beide Zimmer sind ähnlich groß (14 u 15 qm), hell und ruhig, also super aufteilbar. Wir sind auch offen, die Einrichtung nach Wunsch noch zu verbessern oder zu ergänzen – z. B. mit einem neuen Esstisch, Schreibtisch etc. /oder komplette Umgestaltung zur WG, damit ihr euch richtig wohlfühlt. Einfach Bescheid sagen, was euch wichtig ist ⸻ Miete • Gesamtkaltmiete: 820 € • Nebenkosten inkl. Heizung: 110 € • Warmmiete gesamt: 930 € Wenn ihr die Wohnung als WG nutzt: • Zimmer 1: 400 € kalt (+ ca. 55 € NK) • Zimmer 2: 420€ kalt (+ ca. 55 € NK) ⸻ Lage Top Anbindung: Straßenbahn & Bus in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Innenstadt & Hbf schnell erreichbar. Ruhig, grün, aber trotzdem zentral – ideal für Uni, ob OHN oder TUM ⸻ Verfügbarkeit Ab sofort bezugsfertig ⸻ Sonstiges Ich bin flexibel – egal ob ihr als WG oder als Einzelperson/Paar interessiert seid. Wenn ihr Fragen habt oder eine Besichtigung möchtet, schreibt mir einfach ein paar Zeilen über euch. Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage: Nibelungenviertel
Top Anbindung: Straßenbahn & Bus in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Innenstadt & Hbf schnell erreichbar.
Ruhig, grün, aber trotzdem zentral – ideal für Uni, ob OHN oder TUM
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nicolas Roesler - privater Anbieter