Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 5
58313 Herdecke
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Herzstück der Wohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- und Essraum mit offener Küche. Von hier genießt man einen traumhaften Ausblick über das Ruhrtal und hat Zugang zur der riesigen Süd-Terrasse mit ca. 50qm, wobei nur ein Bruchteil in die Wohnflächenberechnung mit eingeht. Hier kann man fröhliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen und ohne fremde Blicke entspannen. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet auch eine elektrische Markise. An das Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an, wobei der Übergang fließend ist. Hier wurde vor 2 Jahren vom Schreiner mit Einbauschränken und Glaselementen ein zusätzliches Arbeitszimmer geschaffen, welches jedoch auch leicht zurückgebaut werden könnte. Dazu gibt es noch drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung und zwei Badezimmer (eines mit Dusche und Badewanne und eines mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Co). Die Badezimmer haben im Zuge des Umbaus auch extratiefe Spiegeleinbauschränke vom Schreiner bekommen. Ein Balkonkraftwerk, ein großer Abstellraum sowie Trockenraum auf der selben Etage, eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher, überdachter Außenstellplatz komplementieren das Angebot. In 2017 wurde zudem die Elektronik runderneuert sowie elektrische Rollläden eingebaut, Glasfaser ist bestellt. Das Haus bietet mit einem Schwimmbad und Sauna sowie einem gemeinschaftlich genutzten Hobbyraum zudem einen sehr hohen Freizeitwert. Die Wohnung ist durch den Aufzug sowie dem Wohnen auf einer Ebene barrierearm und in wenigen Schritten barrierefrei gestaltbar. Eine weitere, attraktive Besonderheit: Die Wohnung lässt sich in wenigen Schritten in zwei Wohnungen mit 72 qm aufteilen, da zunächst als zwei Wohnungen vom Architekten geplant, so kann man flexibel auf verschiedene Lebensphasen reagieren Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Riesiege Südterrasse mit Blick über das Ruhrtal - Aufzug - Garage und überdachter Stellplatz - Schwimmbad und Sauna - Fußläufig zur Altstadt, Bahnhof und Wald - Hohe Instandhaltungsrücklage im HauskontoEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich zentrumsnah in ruhiger Wohnlage (Sackgasse). Die Wohngegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt/Bahnhof und Wald aus, beides ist fußläufig erreichbar.
Herdecke, eine charmante Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis, besticht durch seine idyllische Lage am Hengsteysee und Harkortsee. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Autobahnen A1 und A46 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Zahlreiche Grünflächen und Wasserflächen laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sarah Jansen - privater Anbieter