Warmmiete 1.570 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.390 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit moderner Ausstattung in Erlangen-Steudach. Ein Erstbezug dieser exklusiven Wohnung ist ab Dezember 2025 möglich. Genießen Sie zudem einen ruhigen Rückzugsort mit einem 6 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit sonniger Aussicht. Die familienfreundliche Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Vollbad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gehört ein 20 m² großer, gefliester Kellerraum zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s, während am zwingend mitzumietenden Stellplatz eine E-Auto-Lademöglichkeit zur Verfügung steht. Dank des KfW 55 Standards entstehen geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort. Das Fernsehen erfolgt über einen digitalen Anschluss. Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher geeignet. Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt: Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.390 €, zuzüglich 40 € für den verpflichtenden Stellplatz, sowie einer Einbauküche für 80 € monatlich (separater Nutzungsvertrag). Zuzüglich ca. 180 € Nebenkosten-Vorauszahlung, was eine Warmmiete von 1.690 € ergibt. Die Kaution entspricht drei Kaltmieten und beträgt 4.170 €. Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter und verbindet durch ihre moderne Bauweise niedrige Nebenkosten mit maximalem Komfort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort! HEIZUNG & ENERGIE: • Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation) • Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung • Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard • Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung • Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße LÜFTUNG & RAUMKLIMA: • Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima • Konstante Frischluftversorgung • Feuchtigkeitsregulierung KÜCHE & BAD: • Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug • Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche • Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen • Geflieste Oberflächen, pflegeleicht und modern OUTDOOR-BEREICH: • 6 m² Balkon mit hochwertigem Bodenbelag • Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon, perfekt für Entspannung im Freien • Ideal auch für Familien mit Kindern (Spielstraße) KOMFORT & SICHERHEIT: • Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen • Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung • Schalldämmung nach neuesten Standards • Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen BÖDEN & OBERFLÄCHEN: • Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen • Pflegeleichte und langlebige Materialien • Fliesen in Badezimmer und Keller KELLER & STELLPLATZ: • 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung • Trockener und belüfteter Kellerbereich • Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude • Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden ENERGIEEFFIZIENZ: Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über. NACHHALTIGKEIT: Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und hohe Effizienz.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Erlangen-Steudach - Ruhig wohnen, zentral leben!
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage Erlangens, wo Steudach die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Zentren der Region vereint. So ist durch die schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A73 / A3 eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Ebenso ist die Erlanger Innenstadt mit der Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens Campus, sowie dem Bahnhof für Fernverbindungen sehr gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, welche eine direkte Verbindung in die Erlanger Innenstadt ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die moderne digitale Infrastruktur mit einem Glasfaseranschluss, der schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s bietet und damit perfekt für Homeoffice, digitales Arbeiten, Streaming und Gaming geeignet ist. Das TV-Angebot erfolgt über digitales Fernsehen und bietet eine zukunftssichere Internetverbindung ohne Einschränkungen.
Die Nahversorgung und Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Büchenbach und Alterlangen.
Restaurants, Cafés sowie Postservice und Bankfilialen in der näheren Umgebung runden das Angebot ab. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete, Spielplätze für Familien mit Kindern, Wander- und Radwege sowie diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.
Steudach bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die strategische Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, da bedeutende Arbeitgeber wie die Universität Erlangen-Nürnberg, die Siemens AG sowie Adidas und Schaeffler in Herzogenaurach schnell und bequem zu erreichen sind. Dabei profitieren Bewohner gleichzeitig von der Ruhe und dem familienfreundlichen Charakter des Stadtteils. Mit kontinuierlicher Weiterentwicklung durch neue Wohnprojekte und verbesserte Infrastruktur gewinnt Steudach zusätzlich an Attraktivität und bietet eine vielversprechende Zukunftsperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter