Warmmiete 1.490 €
Zimmer 2
22457 Hamburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.210 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonette-Mietwohnung wurde 1998 im Zuge eines größeren Bauvorhabens zur Entwicklung des Stadtteils als Mehrfamilienhaus errichtet. Sie erstreckt sich über 2 Etagen unter dem Dach im 4. OG. Der Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, mit Blick auf die alten, hoch-gewachsenen Bäume an der ruhigen Straße, die jedoch die Sonne bis spät abends auf den Balkon gelangen lassen. Vom Schlafzimmer blickt man auf die zum Gebäude gehörende Grünfläche. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und das große Wohnzimmer mit einer großen Tür zum sonnigen, großen Balkon. Eine offene Kiefern-Massivholztreppe führt zur Galerie, die sich als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Gästebereich eignet und die eine Abseite als Stauraum bietet. Von dort gelangt man in ein kleines (halbes) Zimmer mit Dachfenster, das sich als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Anfang 2025 wurde die Wohnung komplett renoviert. Alle Räume wurden neu gestrichen. In der Küche wurden der Geschirrspüler, das Kochfeld und der Backofen durch modernere Geräte ersetzt, und es wurde eine neue, effizientere Dunstabzugshaube eingebaut. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung, mit Fahrstuhl, einem Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Einbauküche, Vinylböden im Wohn- und Galeriebereich. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein mitbenutzbarer Fahrradkeller, die über den Fahrstuhl und die Auffahrt von der Straße zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und eine gute Wärmedämmung, die auch guten sommerlichen Hitzeschutz gewährleistet. Die Heizkörper werden zentral über die Fernwärme für den gesamten Wohnblock versorgt. Der Verbrauch wird über jährlich abgelesene Kalorimeter ermittelt. Der im Jahre 2017 aus dem Verbrauch ermittelte Energieverbrauch liegt bei 81 kWh/(m2a), was der heutigen Energie-Effizienzklasse C entspricht.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden. Gewünscht ist ein Einzug zum 15.11.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Teil der Straße „Schleswiger Damm“ im Stadtteil Schnelsen, der Grünflächen und Ruhe bietet, bei gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt nur ca. 600 Meter von der A7-Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord entfernt. In nur 50 Metern Entfernung von der Wohnung befinden sich die Haltestelle „Burgwedel“ der sog. AKN (Linie A1 des Hamburger öffentlichen Personen-Nahverkehrsnetzes), einer Bahnlinie, die von Hamburg-Altona über Kaltenkirchen bis nach Neumünster führt und die derzeit elektrifiziert und als Teil der Linie S5 an das Hamburger S-Bahn-Netz angeschlossen wird. Über die B 432 ist auch der Flughafen per Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe (ca. 120 m), am Roman-Zeller-Platz, befinden sich ein Edeka-Markt, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Friseur, ein Lotto-Laden und ein Restaurant. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 1 km entfernt an der Frohmestrasse (siehe Bild auf Seite 1) oder im nahegelegenen Dorf Bönningstedt in Schleswig-Holstein.
Der ebenfalls nur ca. 150m entfernte Wassermann-Park lädt zu Laufen und Entspannen ein. Angrenzend befindet sich das „Sporthotel Rackett Inn“, mit vielfältigem Sportangebot.
Ca. 3 km südöstlich der Wohnung liegt das Frei- und Hallen- „Bäderland Bondenwald“, und angrenzend ein größeres Waldgebiet, das Niendorfer Gehege, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Westen an die sog. „Feldmark“ grenzt. Nur wenig weiter stadteinwärts liegt das beliebte Einkaufszentrum „Tibarg Center“, das bereits zum Stadtteil „Niendorf“ gehört.
Mehrere Kitas und 2 Grundschulen liegen in weniger als 1 km Entfernung (siehe Bild auf Seite 1). Eine neue, weiterführende Campus-Schule, ca. 800 m entfernt, soll 2028 ihren Betrieb aufnehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mareike Kuhn - privater Anbieter