Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 18
85055 Ingolstadt
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorweg: Dies ist eine Top Kapitalanlage aus folgenden Gründen: 1. provisionsfrei vom Eigentümer 2. die Finanzierung trägt sich von allein - keine Zuzahlung notwendig 3. durch das Restnutzungsdauergutachten haben Sie eine 5x höhere Abschreibung als bei anderen Immobilien um Ihre monatliche Lohnsteuer zu reduzieren! Fragen Sie Ihren Steuerberater. Nun zu den Objektdaten: Mehrfamilienhaus in Appartements aufgeteilt mit Garage und Lagerraum. Mieteinnahmen: 4.876€ pro Monat 58.812€ pro Jahr 6% Rendite - cash flow positiv - bei durchschnittlichem 3,5% Bankkredit. Das Mietverhältnis mit einem sehr solventen Mieter besteht seit über 30 Jahren und ist für die Zukunft bestens gesichert. Provisionsfrei vom Eigentümer Restnutzungsdauergutachten: 12,5% Abschreibung statt 2,5% jährlich - ideal für Gutverdiener und Spitzenverdiener um Ihre Einkommenssteuer zu reduzieren - fragen Sie Ihren Steuerberater! Für detaillierte Informationen, Grundrisse und Innenansichten bitte ich um Kontaktaufnahme mit Ihrer TelefonnummerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Sehr gute Innenstadtlage in ruhiger Wohnlage mit Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und der Straße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter