Kaufpreis 266.000 €
Zimmer 2
76706 Dettenheim
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Selbstständigkeit harmonisch vereint – ideal für Menschen ab 60 Jahren, die eigenständig leben möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein unterstützendes Umfeld legen. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 (Erstbezug Ende 2020) in Rußheim, einem Ortsteil von Dettenheim. Das barrierefreie Konzept richtet sich an Senioren, die ihr Leben aktiv und unabhängig gestalten, dabei aber bei Bedarf auf Betreuung und Gemeinschaft zurückgreifen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für persönliche Einrichtungsideen und führt direkt auf die ebenerdig zugängliche Terrasse – ein schöner Platz, um frische Luft zu genießen oder den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer schafft Raum für Erholung, das modern gestaltete Badezimmer ist selbstverständlich barrierefrei und großzügig konzipiert. Besonders praktisch: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Alltägliches. Zusätzlich gehört ein weiterer Abstellraum auf derselben Ebene zur Wohnung – dieser ersetzt den klassischen Kellerraum und ist somit bequem und barrierefrei zugänglich. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse miterworben werden. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Service- und Betreuungskonzept der Arbeiterwohlfahrt (AWO) Karlsruhe-Land e. V.. Für eine monatliche Servicepauschale von 95 € steht eine Hausleitung vor Ort zur Verfügung, die als Ansprechpartnerin für organisatorische und persönliche Belange fungiert, regelmäßige Besuche anbietet und gemeinschaftliche Aktivitäten organisiert. Ergänzend können bei Bedarf hauswirtschaftliche Dienste, Notrufservice oder Essen-auf-Rädern-Leistungen individuell hinzugebucht werden. Die Anlage ist ruhig gelegen, modern gestaltet und speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens ausgerichtet – mit Aufzug, Gemeinschaftsraum und gepflegten Außenflächen. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine Vermietung an Personen ab 60 Jahren ist gemäß dem Wohnkonzept möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 175 €, hinzu kommt die AWO-Servicepauschale in Höhe von 95 €. Hier wohnen Sie komfortabel, sicher und selbstbestimmt – in ruhiger Umgebung, mitten im Ort und mit der Gewissheit, im Bedarfsfall bestens betreut zu sein. Terrasse, Barrierefrei Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte Ausstattung, die Funktionalität und Komfort perfekt miteinander verbindet. Alle Räume sind barrierefrei gestaltet und bieten somit ein Höchstmaß an Bewegungsfreiheit – ideal für ein selbstständiges Leben im Alter. Raumaufteilung und Komfort: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Helle Räume mit durchdachtem Grundriss Schlafzimmer mit Platz für Schrank und Doppelbett Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und viel Bewegungsfläche Abstellraum in der Wohnung plus weiterer, ebenerdiger Abstellraum Ausstattung & Technik: Elektrische Rollläden an allen Fenstern Dreifach verglaste Fenster Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor Aufzug im Haus – schwellenloser Zugang von der Wohnung bis zur Haustür Pflegeleichte Bodenbeläge in heller Ausführung Einbauküche kann bei Interesse miterworben werden Gebäude & Wohnanlage: Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 36 kWh/m²a) Zentralheizung mit Gas- und Solarkombination Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit 23 barrierefreien Einheiten Gemeinschaftsraum für Treffen und Aktivitäten Gepflegte Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten PKW-Stellplatz Service- & Betreuungskonzept der AWO Eigenständiges Wohnen mit Sicherheit und Unterstützung nach Bedarf: Für eine monatliche Servicepauschale von 95 € steht eine Hausleitung als feste Ansprechpartnerin zur Verfügung. Sie organisiert gemeinschaftliche Aktivitäten, hilft bei Alltagsfragen und vermittelt auf Wunsch zusätzliche Dienste wie Pflege, hauswirtschaftliche Hilfe oder Essen auf Rädern. Allgemeines: Bezugsfrei nach Absprache Gepflegter, neuwertiger Zustand Hausgeld: 175 €/Monat Altersgerechtes Wohnkonzept (Wohnen ab 60 Jahren) Auch als Kapitalanlage geeignet – Vermietung an Personen ab 60 Jahren möglichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dettenheimer Ortsteil Rußheim, einer gewachsenen und ruhigen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und einer starken Nachbarschaft – ideal für Menschen, die ihren Lebensabend in vertrauter Umgebung verbringen möchten.
Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend mit überwiegend moderner, gepflegter Bebauung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckerei, Friseur und Kirche machen den Alltag einfach und selbstständig. Ein Lebensmittelmarkt und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort oder in den Nachbarorten Liedolsheim und Graben-Neudorf.
Auch für gemeinsame Unternehmungen oder Spaziergänge bietet Rußheim viel: Feld- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, und der nahe Rhein mit seinen Auen und Wiesen sorgt für erholsame Naturmomente. Die Umgebung ist ruhig und überschaubar – perfekt für alle, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und ein gepflegtes Umfeld legen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Bundesstraße B35 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Bruchsal, Germersheim und Karlsruhe. Busverbindungen bestehen regelmäßig in die umliegenden Orte. Auch Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Rußheim selbst gehört zur Gemeinde Dettenheim, die für ihr aktives Vereinsleben, ihre gute Nachbarschaft und die lebenswerte Atmosphäre bekannt ist. Wer hier wohnt, genießt Ruhe, Sicherheit und den Charme einer kleinen, gewachsenen Gemeinde – und bleibt gleichzeitig gut angebunden an die umliegenden Städte.
Für viele Interessenten aus der Region ist dies eine Möglichkeit, weiterhin im vertrauten Umfeld zu wohnen, mit allen Vorteilen moderner, barrierefreier Architektur und der Sicherheit eines betreuten Wohnkonzepts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von C. Kraut - privater Anbieter