Warmmiete 1.390 €
Zimmer 1
22083 Hamburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Nebenkosten: 75 €
Kaltmiete 1.195 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zu Beginn drei wichtige Hinweise: 1 – Für WG-Interessierte hat die Wohnung die Einschränkung, dass zwar das Bad, nicht aber die Küche vom Flur erreichbar ist (siehe Grundriss). 2 – Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.). 3 – Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit. Allgemeines Die Wohnung befindet sich gut 50 m von einer Einbahnstraße und liegt damit extrem ruhig. Und dennoch bietet sie auf kurzen Fußwegen alles, was eine zentrale City-Lage in Hamburg bieten kann: -diverse Discounter: Aldi, Lidl, Sky, Rewe, Edeka (3-8 min) -Banken: z.B. Haspa (2 min), Commerzbank (6 min) -Drogerie: Budni und DM (3 min) - Hamburger Meile - Europas längstes Shopping-Center mit über 140 Läden, in denen man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt (2 min) -diverse Cafes, Restaurants etc. - sowohl Szene (Cafe May) als auch internationale Küche (thai, peruanisch, spanisch österreichisch etc.) (5-10 min) -Erholung und Entspannung: Bartholomäustherme (3 min) - Kino: UCI Kinowelt (3 min) -Theater: Ernst-Deutsch-Theater (8 min), Theater an der Marschnerstraße (10 min) -Bowling im U.S.FunBowling (6 min) -Fitness in Deutschlands größtem Sportverein (über 75.000 Mitglieder): Sportspaß Holsteinischer Kamp (12 min) -Wellness exclusiv bei Aspria: Tennis, Beachvolleyball, Fitness-Training, Spa, Wellness und vieles mehr im stilvollen Ambiente auf 18.000 m² (12 min) -Wassersport: Kanus, Ruder- Tretboote, Stand-Up-Paddle-Boards beim Bootsverleih Hansa-Steg (18 min) -Spazieren, Joggen, Radfahren, einen Kaffee trinken (Cafe Hansa Steg) an der Außenalster (18 min) Öffentlicher Nahverkehr: U-Bahn Mundsburg (7 min), U-Bahn Hamburger Straße (7 min), diverse Busse Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - 1. Etage (kein Erdgeschoss) - 2 Zimmer (ähnlich groß und an den gegenüberliegenden Enden des Flurs gelegen (siehe Grundriss-PDF unten), grundsätzlich also gut für eine WG geeignet, da auch das Bad über den Flur erreichbar ist; allerdings ist die Küche nur über das eine Zimmer begehbar - Südausrichtung und sehr guter Schnitt der Wohnung - geeignet für: Einzelpersonen, Paare; mit Einschränkung auch für WGs - Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, befindet sich aber nach wie vor insgesamt in einem hervorragenden Zustand - Küche: Einbauküche (in sehr gutem Zustand) mit Kühlschrank, Spüle, Herd (Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine vorhanden) - Bad mit Badewanne und WC - in Flur und Bad sind bereits, den Platz sehr gut nutzend, clevere Ablagemöglichkeiten installiert - Bodenbelag: hochwertiges Vinyl - Balkon: Südseite - Keller - Beheizung: FernwärmeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 1195 Euro
-keine Provision / Courtage, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung (es gelten lediglich die üblichen 3 Monate Kündigungsfrist)
-Betriebskosten: 195 Euro (darin sind Heizung und Wasser (kalt und warm) bereits enthalten)
-Mieter muss nur noch einen Stromvertrag abschließen
-Kaution: 3 NKM (=3585 Euro)
-Staffelmiete:
Zum 1.2.2028 = +35 Euro (also NKM = 1230 Euro)
Zum 1.2.2030 = +65 Euro (also NKM = 1295 Euro)
ab 1.2.2031 = Indexmiete
Unterlagen:
Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer grünen, einspurigen und daher ruhigen Einbahnstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich wie oben beschrieben alle erdenklichen Möglichkeiten der Erholung und Güterversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von privat - privater Anbieter