Warmmiete 1.210 €
Zimmer 3
38518 Gifhorn
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 960 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses – zentral in Gifhorn und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Wohnung wurde komplett renoviert und überzeugt durch eine offene, moderne Raumgestaltung, hochwertige Materialien und helle, freundliche Räume. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Ausstattungshighlights: - ca. 92 m² Wohnfläche mit grosszügigem Grundriss - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden - Balkon, ruhig zur Hofseite gelegen - Exklusiv nutzbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Neue Einbauküche (in Lieferung) – modern & hochwertig ausgestattet - Großes Tageslichtbad - Neue Türen, neues Laminat, neue Tapeten & frisch gestrichene Wände - Modernisierte Fenster (Wohn- & Arbeitszimmer werden noch erneuert) - Überarbeiteter Treppenaufgang & neuer Eingangsbereich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✅ 92 m² Wohnfläche ✅ Balkon (hofseitig, ruhig gelegen) ✅ Dachboden zur exklusiven Nutzung ✅ Tageslichtbad ✅ Neue Einbauküche inklusive ✅ Hochwertige KomplettsanierungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Kaltmiete beläuft sich auf 920 EUR/mtl zzgl. 40 EUR/mtl. für die Einbauküche. Hinzu kommen 250 EUR/mtl. für die Nebenkosten. Somit liegt die monatliche Warmmiete bei 1.210 EUR/mtl. (Strom und Internet müssen eigenständig abgeschlossen werden).
Aktuell werden noch die letzten Restarbeiten ausgeführt, Besichtigungen sind dennoch möglich. Der Bezugstermin ist somit nach Vereinbarung möglich.
Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich von Ihnen zu lesen/hören.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage in 38518 Gifhorn – eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnadresse. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sodass der Alltag bequem und stilvoll gestaltet werden kann. Zur innerstädtischen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell – Busverbindungen sind in der Nähe verfügbar, was das Pendeln oder den Weg ins Zentrum entspannt macht.
Für Ihre Freizeit steht beispielsweise das Naherholungsgebiet rund um das große Moor („Großes Moor“) zur Verfügung – damit wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf urbane Qualität verzichten zu müssen.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass sich die Lage hervorragend für Paare mit Anspruch oder eine kleine Familie eignet, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Finn Fischer - privater Anbieter