Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
44309 Dortmund
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dortmund-Brackel (Hohenbuschei) bietet auf 155 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Ein modernes Zuhause in einer ruhigen, grünen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung und bietet zukunftsorientierte Technik, die den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt. Im Erdgeschoß erreicht man den offenen Koch-, Eß- und Wohnbereich durch eine großräumige Diele. Weitere Räume im EG sind: Hauswirtschaftsraum, Büro und ein Gäste-WC mit Dusche. Im OG befinden sich neben den 2 Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer inkl. separater Ankleide und das Badezimmer. Über den Flur im OG gelangt man ins Dachgeschoß. Dieses wurde 2022/2023 ausgebaut und bietet einen weiteren Büroplatz und zusätzlichen Abstellraum. Der liebevoll angelegte Garten mit bunten Blumenbeeten und Sträuchern wie Flieder, Hibiskus, Hortensien und Rosen, schafft eine entspannende Atmosphäre. Ideal zum Entspannen und Genießen. Eine 2022 installiete PV-Anlage mit 7,92 kWh Peak, inkl. Speicher – sorgt für umweltbewusstes Wohnen und geringe Energiekosten. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten: - Wärmepumpe für eine effiziente Beheizung und Warmwasseraufbereitung - Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima und optimale Luftqualität - Nobilia Küche, mit Geräten der Firma Neff, mQuvée Weinkühlschrank und Wasserhahn Quooker Flex PRO3 + Cube - Garage (8,5 m x 3,5 m) mit Sektionaltor & Torantrieb und 11kW Wallbox – perfekt für E-Fahrzeug-Besitzer - Großzügiger Garten und eine Terrasse, ideal für gemütliche Abende und Freizeitgestaltung im Freien - Modernes, offenes Raumkonzept für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl - Hohe Energieeffizienz – das Haus entspricht den neuesten Standards und spart langfristig Energiekosten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Teil von Dortmund-Brackel (Hohenbuschei). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A1, A2 und A40 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Matthias Rietmann - privater Anbieter