Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
31061 Alfeld (Leine)
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet – Großzügiges 1-2 Familienhaus mit ländlichem Charme in zentraler Lage! (Wir sind gerade in die Umzugsphase unseres neuen Hauses. Steht einem zeitnahen Verkauf und der Übergabe des Hauses nichts mehr im Wege.) Dieses zweistöckige MASSIVhaus ist ideal für Mehrgenerationen wohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Es wurde damals als 2 Familienhaus mit 2 Wohnungen gebaut. Haus mit Mehrwert: 1.Perfekt für die Großfamilie. 2.Wohnen & Einkommen:Ideal zur Kombination von Selbstwohnen und Teilvermietung. 3.Volle Rendite: Komplette Nutzung als Mehrfamilien-/Kapitalanlageobjekt möglich. Großes Grundstück: Genießen Sie das weitläufige, 1.240 m² große Grundstück mit einem massiv gebauten Gartenhaus, das im Sommer zu einem zusätzlichen Wohnraum wird. Qualität und Komfort: Das Haus wurde in solider, zweischaliger Bauweise errichtet, was für eine natürliche Dämmung sorgt. Es verfügt überwiegend über Parkettböden, und Solarkollektoren helfen beim Stromsparen. Die funktionstüchtige Öl-Zentralheizung ist vorhanden und ein Gasanschluss ist bereits im Haus. Bitte beachten Sie: Obwohl wir mit teilweise elektro istalation angefangen haben, das Haus ist unrenoviert und ideal für Käufer, die eigenen Stil und Renovierungsarbeiten einbringen möchten. Bitte beachten Sie, dass wir die Renovierungsstellen mit Brüchen, unverputzten Stellen und Ähnlichem nicht verputzt oder ästhetisch bearbeitet haben. Dies diente dazu, Ihnen einen ungefilterten Einblick in den tatsächlichen Zustand der Mauern und Kabelkanäle zu ermöglichen. Wir haben bewusst auf eine oberflächliche Kaschierung verzichtet. Großzügige Raumaufteilung: Wohn- und Nutzfläche: Insgesamt ca. 300 Quadratmeter (ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche, ca. 120 Quadratmeter Nutzfläche). Erdgeschoss: Eine Terrasse mit Fernblick, eine geräumige Küche (ca. 20 m²), ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²), ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad mit Fenster. Obergeschoss: Fünf weitere Zimmer (inkl. ehem. Küche), ein Bad mit Badewanne und ein Balkon. Keller: Der Wohnkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit zwei großen Zimmern, einem Duschbad und einer Doppelgarage mit zwei Rolltoren. Die Immobilie ist mit einer vollständigen Drainage rund um das Haus ausgestattet. Hinweise für Interessenten: Keine Maklerprovision: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die Maklergebühren. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ein Hauskauf in dieser Größenordnung verdient einen seriösen Ablauf – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Daher legen wir großen Wert auf gewissenhafte und nachweislich korrekte Angaben unsererseits. Ebenso freuen wir uns über eine offene und ehrliche Kommunikation von ernsthaften Interessenten. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung Einblick in unsere privaten Räumlichkeiten, in denen wir täglich leben. Abschließend möchten wir Sie freundlich bitten, uns nach einer Besichtigung kurz mitzuteilen, ob weiterhin Interesse an der Immobilie besteht. Diese Rückmeldung hilft uns sehr in unserer Planung und wir bedanken uns im Voraus für Ihren respektvollen Umgang.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Kauf eines Hauses im Wert von über 200.000 Euro ist ein wichtiger Schritt, bei dem ein reibungsloser Ablauf entscheidend ist. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe legen wir größten Wert auf gewissenhafte Angaben und nachweisbare Fakten. Um Besichtigungstermine effizient koordinieren zu können, bitten wir Interessenten, uns vorab einen Nachweis über die gesicherte Finanzierung (allgemeine Finanzierungsrahmen) zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Entgegenkommen.
Ebenso wünschen wir uns von ernsthaften Interessenten eine offene und ehrliche Kommunikation.
Darüber hinaus bitten wir um eine kurze Rückmeldung nach einer Besichtigung, auch wenn kein weiteres Interesse besteht. Leider ist dies nicht immer der Fall!!!
Ein respektvoller Umgang miteinander ist für uns selbstverständlich, da wir Ihnen unsere privaten Räumlichkeiten zeigen, in denen wir täglich leben.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Lagebeschreibung
Lagevorteile:
Die Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alfeld Zentrum mit viele Einkaufsmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Alfeld selbst besticht durch seinen historischen Charme und seine grüne Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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