Warmmiete 1.700 €
Zimmer 3
88045 Friedrichshafen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.480 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen-Schnetzenhausen verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und clever geschnittene Räume mit Penthouse-Charakter. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Induktionskochfeld, viel Arbeitsfläche und Stauraum machen das Kochen zum Vergnügen. Von hier betreten Sie die große Dachterrasse (ca. 26 m², Südwest-Ausrichtung) mit schönem Weit- und Bergblick. Direkt am Küchenbereich liegt ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte und Geräte. Der durchgehend verlegte Design-Vinylboden in Eichenoptik sorgt für ein warmes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Beton-/Steinoptik, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, extra breitem Waschbecken und Badewanne. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad; alternativ steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller bereit. Das Gebäude wurde Ende 2023 fertiggestellt und ist mit Wärmepumpe (mit Kühlfunktion) sowie Photovoltaikanlage ausgestattet – das sorgt für niedrige, planbare Nebenkosten. Über das Mieterstrommodell können Bewohner günstig Solarstrom aus der hauseigenen PV-Anlage beziehen. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung und ein Kellerabteil mit eigener Steckdose; ein zweiter Stellplatz ist bei Bedarf möglich. Das Haus ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gepflegte Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Berufstätigen und Paaren, die den ruhigen Charakter des Ortsteils Schnetzenhausen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, die Auffahrt zur Bundesstraße, Bushaltestelle und das Bodenseeufer sind schnell erreichbar. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: *Energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer *Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell *Energiestandard KfW 55 *Erhöhter Schallschutz *Barrierefreier Zugang *Aufzug *Fußbodenheizung in allen Räumen *Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld *Design-Vinylboden in Eiche-Optik *Elektrische Rollläden in Schlafräumen / Jalousien in Wohnräumen *Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und hochwertiger Beton-/ Steinoptik *Separates Gäste-WC *Abstellraum in der Wohnung *Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alternativ im Waschkeller *Große Dachterrasse mit Weit- und Bergblick *Hausmeisterservice *Highspeed-Internet (Vodafone verfügbar) *Carport-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung, optional zweiter Stellplatz *Überdachter Fahrradabstellplatz *Kellerabteil mit SteckdoseZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Verfügbar ab dem 01.02.2026 - nach Absprache ggf. auch früher.
Ein zweiter Stellplatz ist bei Bedarf möglich.
Kaltmiete: 1480,00 €
Nebenkosten: 220,00 € (inkl. Heizkosten)
Carport: 60,00 €
Küche: 75,00 €
Gesamtmiete: 1835,00 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Friedrichshafen-Schnetzenhausen bietet eine ideale Mischung aus idyllischer Dorflage und Nähe zur Stadt. Die ruhige Umgebung mit schnellem Zugang ins Grüne und die gute Verbindung zur Innenstadt machen den Ort besonders attraktiv.
Schnetzenhausen zeichnet sich durch seine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Nähe zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen führen direkt in die Stadt und zum Bahnhof.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar – mit dem Auto, Fahrrad oder Bus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: regelmäßige Buslinien führen direkt in die Stadt und zum Bahnhof.
Die Nähe zum Bodensee lädt zu Freizeitaktivitäten, Wassersport und Spaziergängen ein.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken befinden sich im nahen Umfeld.
Kurzum: Schnetzenhausen verbindet hohe Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort im Bodenseekreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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