Warmmiete 1.480 €
Zimmer 2
81375 München
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.250 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, ich vermiete meine gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss einer ruhigen und grünen Wohnanlage am Am Stiftsbogen, 81375 München-Hadern. Die Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen Schnitt, eine separate Küche mit Einbauküche und eine geschützte Loggia, auf der man wunderbar entspannen kann. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) gehört selbstverständlich dazu. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Oberlicht, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Das gepflegte Haus verfügt über einen Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, Bad und WC sind gefliest.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983 und ist sehr gepflegt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus, die Heizung erfolgt über Gas. Der genaue Energieverbrauch wird im Energieausweis angegeben.
Die Kaltmiete beträgt 1 250 € pro Monat, die Nebenkosten liegen bei 230 €, sodass sich eine Warmmiete von etwa 1 480 € ergibt. Die Kaution beläuft sich auf 3 750 € (drei Kaltmieten). Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.
Ich suche zuverlässige, ruhige Mieter – idealerweise ein bis zwei Personen, Nichtraucher bevorzugt. Haustiere sind nach Absprache möglich. Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, schreiben Sie mir bitte kurz, wer Sie sind, ab wann Sie einziehen möchten und was Sie beruflich machen. Ich melde mich zeitnah, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einer sehr angenehmen Umgebung in München-Kleinhadern, nur wenige Minuten vom Westpark und dem Westbad entfernt. Das Einkaufszentrum Haderner Stern mit Supermarkt, Apotheke, Post und Banken ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U6 (Haderner Stern / Großhadern) und der Bus 167 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist man über die A99 und A95 schnell in alle Richtungen unterwegs. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und gemütliche Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter