Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 5
22455 Hamburg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie auf 123 m² plus Vollunterkellerung (nicht wohnlich ausgebaut). Die 5 Zimmer bestehen aus dem großen, offenen Wohn- und Essbereich im EG, 3 Schlafzimmern im 1. OG und 1 Dachzimmer. Letzteres ist voll ausgebaut und beheizt und taugt als viertes Schlaf- oder Gästezimmer. Der Keller hat drei Räume, davon 1 kleine Waschküche. Er bietet viel Platz für Aufbewahrung und Hobbies. Garten und Terrasse sind von Grün umgeben und nahezu nicht einsehbar von umliegenden Häusern. Kinder können hier nach Herzenslust rumtoben, es gibt keine schwierigen Nachbarn. Im Gegenteil. An der Front befindet sich noch ein muckeliger kleiner EG-Balkon, der dank reichlich Grünbewuchs ebenfalls kaum einsehbar ist (im Sommer). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Der Zustand des Hauses ist durchweg als gut zu bezeichnen, die Ausstattung Durchschnitt. Sanierungsmaßnahmen sind nicht notwendig, allerdings Renovierungsarbeit, wie z. B. Malern, da wir das Haus unrenoviert übergeben. Bodenbeläge: Im EG Fliesen, im 1. und 2. OG sehr schönes Vinyl in Holzdielen-Optik, im Keller teils Betonboden, teils Fliesen. Großes Sicherheits-Plus: Im EG sind an allen Fenstern und Terrassenausgang elektrische Rollläden. Die Einbauküche ist von 2009 und noch ein einem ziemlichen guten Zustand. Außerdem ist sie ein echtes Stauraumwunder. Lediglich Herd und Ofen müssen ersetzt werden, da schon erste technische Alterserscheinungen. Folgende Investitionen wurden bereits während der letzte drei Jahre getätigt: - neue Sicherheits-Haustür - neue, moderne Zimmertüren im EG - neuer Sicherungskasten - neue Dachfenster (3 Stk.) - Sanierung und Abdichtung des Frontbalkons und kleinere Fundamentreparaturen - kleine Elektroarbeiten - neuer Gartenschuppen und Fahrradunterstand - neues Carportdach Bei Fragen gerne einfach kontaktieren, Besichtigung ist jederzeit möglich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das große, gemütliche Haus liegt in eine ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf Nord.
Kita und Grundschule sind 8 Gehminuten entfernt (mit Kind 15 Min. ;-).
Das Quartier entwickelt sich seit Jahren zum Magnet für junge Familien, weil es hier schön grün ist und mehr Dorfflair herrscht als Stadtgefühl und weil man trotz der Randlage super mit ÖPNV angebunden ist per U-Bahn (U2) und Bus. Man kommt in unter 30 Min in die Innenstadt, in 20 in die Schanze und in 15 zur Osterstraße. Der A7 Anschluss Nordwest ist 5 Autominuten entfernt. Auch schön: In unter anderthalb Stunden ist man in Scharbeutz am Strand :-)
Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte (auch Kinderarzt), NTSV (Sportverein), Läden, Supermärkte, einfach alles, was man braucht, ist fußläufig und per Rad locker zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dominik Freitag - privater Anbieter