Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
71334 Waiblingen
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Waiblingen-Hegnach überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine attraktive Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. ⸻ Objektdetails •Wohnfläche: ca. 55,97 m² •Zimmer: 2,5 •Etage: Erdgeschoss •Baujahr: 1959 Energieausweis Baujahr 1985 •Hausgeld: 169 €/Monat •Rücklagenbestand Gebäude: ca. 19.000 € •Heizung: Ölheizung ⸻ Ausstattung & Highlights •Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon •Balkon mit zwei Schiebeelementen, modernen Fliesen und neuem Geländer •Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Backofen, Ceranfeld, großer Liebherr-Kühl-Gefrierkombination) •Tageslichtbad mit zwei Fenstern, neuer Duscharmatur und neuen Wasserhähnen (Bad & Küche) •Elektrik komplett erneuert, inklusive neuem Sicherungskasten mit FI-Schalter •Durchlauferhitzer im Bad installiert •Schallschutzfenster (1993) •Geflieste Böden in der gesamten Wohnung, ausser im Schlafzimmer ist ein Teppichboden •Kellerraum (trocken) inklusive •KFZ-Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten, doppelt nutzbar für zwei Fahrzeuge hintereinander) •Mitbenutzung des Gartens direkt vor dem Balkon möglich •Internetanschluss bis zu 250 MBit/s (laut Telekom, bis zu 500 MBit/s über Mobilfunk möglich) ⸻ Modernisierungen der letzten Jahre •Hausfassade neu gestrichen •Dach des Mehrfamilienhauses neu gedeckt •Garagentore Anfang 2025 erneuert •Bad und Küche modernisiert und neu gefliest •Balkon modernisiert (Fliesen, Geländer, Schiebeelemente) •Elektrik vollständig erneuert Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Hegnach, einem beliebten und naturnahen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart:
•Stuttgart Hbf: ca. 16 km (direkte S-Bahn-Verbindung ab Waiblingen)
•Ludwigsburg: ca. 9 km
•Flughafen Stuttgart: ca. 29 km
•Bushaltestelle: nur wenige Gehminuten entfernt (Linien 204 und 431)
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
REWE, Bäcker, Apotheke, Friseur, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Familienfreundlich & naturnah:
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Hartwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
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Sonstiges
•Wohnung ist bezugsfertig
•Gartenmöbel auf Wunsch inklusive (französischer Stil, echter Hingucker)
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Fazit
Einziehen & Wohlfühlen!
Diese charmante und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Lage und gepflegtes Wohnen legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michaela Poth - privater Anbieter