Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 7
84529 Tittmoning
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Herz – Wohnen & Leben im schönen Hüttenthalerfeld, Tittmoning Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Es bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Gefühl von Geborgenheit. Eingebettet in eine tolle, freundliche Nachbarschaft, in der man sich sofort willkommen fühlt, genießt man hier ein harmonisches Miteinander. Sowohl das Haus selbst als auch das Umfeld sind großzügig gestaltet – mit viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Herzlich durchdacht & vielseitig nutzbar Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, von dem eine elegante Echtholztreppe nach oben führt. Vom Essbereich können Sie direkt einen Blick in das Highlight der Immobilie werfen: eine sehr moderne und wunderschöne Einbauküche, welche zum Kochen förmlich einlädt. Sie können vom Eingangsbereich direkt nach rechts durch ein Gäste-Bad mit Dusche in den hell durchfluteten Kursraum gehen. Dieser ist eine separate Einheit, welche auch von außen begehbar ist. Ausgestattet ist der Kursraum mit einem schönen Korkboden. Sie können diesen Raum flexibel gestalten: als Atelier, Büro oder kleine Ferienwohnung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden schöne Feste feiern können. Der angrenzende Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist für die Kinder oder Haustiere ein schöner Platz zum Spielen. Das komplette Haus ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern in Holzoptik ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie: - Drei gleich große, liebevoll gestaltete Kinderzimmer - Ein eigenes Kinderbad/Jugendbad mit Dusche - Ein gemütliches Gästezimmer - Ein Ankleidezimmer, das direkt ans Elternschlafzimmer anschließt - Das Elternschlafzimmer selbst bietet ein privates, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne und Zugang zum Balkon. Viel Platz für Ideen & Hobbies Der große, kühle Keller ist komplett trocken und hält vier gleich große Räume bereit (95 m²), die bisher als Büro/Zockerraum, Waschraum, Speisekammer/Lager und Fitnessraum genutzt wurden – aber ganz nach Wunsch umgestaltet werden können. Im Keller befinden sich zudem die Gastherme und die Enthärtungsanlage. Gartenparadies Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen, Werkeln und gemeinsamen Essen ein – ein Platz, der das Herz höherschlagen lässt und Familienzeit besonders macht. Carport: Auf dem Grundstück befindet sich ein solides Doppelcarport aus hochwertigem Holz, gefertigt von der renommierten Firma Hartl aus Palling. Angrenzend finden sie noch einen separaten Werkraum/ Abstellraum direkt am Carport. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie wird im Auftrag der Eigentümer von Immobilienjäger M&S provisionsfrei vermarktet.
Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist Herr Andreas Mayer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen Neubaugebiet in der historischen Stadt Tittmoning, gelegen im Landkreis Traunstein.
Die Neubausiedlung ist in grüner Umgebung eingebettet und dennoch zentrumsnah gelegen.
Nur fünf Minuten mit dem Rad entfernt warten der idyllische Leitgeringer See und die imposante Burg Tittmoning, auf der regelmäßig stimmungsvolle Events stattfinden. Der malerische Stadtplatz mit seinen bunten Häuserfassaden und Springbrunnen lädt zum Flanieren ein. Für Familien gibt es zahlreiche schöne Spielplätze – ein besonders hübscher liegt sogar nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Lage ist perfekt für Pendler, Naturliebhaber und aktive Familien:
Das Salzburger Land ist schnell erreicht, und auch Burghausen mit der längsten Burg der Welt ist nur zehn Autominuten entfernt.
Besonders beliebt in Tittmoning ist die Plättenfahrt auf der Salzach, die eine einzigartige Bootstour in der Umgebung bietet. Ob Klettern, Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Skifahren – hier wird jede Jahreszeit zum Erlebnis.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Sowohl eine Kinderkrippe, Kindergarten, eine Grundschule als auch eine Mittelschule sind in ca. 1,5 Kilometern bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Mayer - privater Anbieter