Warmmiete 1.480 €
Zimmer 2
12587 Berlin
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.260 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Haus mit 4 Wohnungen, das 2023 vollständig saniert worden ist. Die Wohnung liegt im 1. OG. In ihrer Mitte befindet sich die große Wohnküche. Von hier aus gelangt man auf der einen Seite in das Schlafzimmer und in das Bad, auf der anderen Seite ist der offene Zugang zum Wohnraum, der durch seine hellen Fensterfronten wie ein Wintergarten wirkt. Er ist nach Süden zur Gartenseite hin ausgerichtet und im Sommer durch elektrisch bedienbare Außenjalousien gut vor der Sonne geschützt. Wenn man die großen Fenster öffnet, fühlt man sich wie auf einer überdachten Terrasse. ---- The apartment is located in a three-storey building with four apartments, which was completely renovated in 2023. The apartment is on the first floor. At its center is the large eat-in kitchen. From here, you can access the bedroom and bathroom on one side, and the living room on the other. With its bright windows, it feels like a conservatory. It faces south towards the garden and is well-protected from the sun in summer by electrically operated exterior blinds. When you open the large windows, it feels like you're on a covered terrace. Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung ist nicht nur voll möbliert, sondern auch voll ausgestattet, wie man es sonst nur von Ferienwohnungen kennt. Die Möblierung ist geschmackvoll und gemütlich, wozu auch das Buchenparkett und die Teppiche beitragen. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet, z.B. mit einem Induktionskochfeld. Es ist auch möglich, eine Waschmaschine mitzubenutzen. --- The apartment is not only fully furnished, but also fully equipped, as is otherwise only known from holiday apartments. The furniture is tasteful and comfortable. A homelike feeling is also supported by the beech parquet and the carpets. The modern fitted kitchen is well equipped, e.g. with an induction hob. It is also possible to share a washing machine.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung ist ideal für maximal 2 Personen.
Sie hat eigentlich 3 Zimmer, wenn man die Wohnküche als eigenes Zimmer zählt. Aber durch die offene Verbindung zwischen Wohnküche und Wintergarten gibt es keine Möglichkeit für ein extra Kinderzimmer oder eine WG.
Sie können ab 01.01.2026 einziehen.
In der Wohnung darf nicht geraucht werden.
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The apartment is ideal for a maximum of two people.
It technically has three rooms if you count the eat-in kitchen as a separate room. However, due to the open-plan layout between the eat-in kitchen and the conservatory, there's no possibility of a separate children's room or shared accommodation.
You can move in from January 1, 2026.
Smoking is not allowed in the apartment.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am südöstlichen Rand von Berlin, im beliebten Ortsteil Friedrichshagen.
In drei Minuten ist man zu Fuß am Müggelsee und im Müggelpark und kann die Müggelspree im Spreetunnel unterqueren. Dort kann man im Wald spazieren gehen oder die Badestrände an Müggelsee und Müggelspree genießen.
Genauso schnell ist man auf der Bölschestraße, auch "Boulevard des Ostens" genannt. Die "Bölsche" ist beliebt und lädt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, dem Markt, den Restaurants und Cafés zum Bummeln ein.
Auch Ärzte verschiedenster Richtungen und Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Seebad, das sich im Winter in eine Schlittschuhbahn verwandelt.
Direkt vor der Haustüre ist die Haltestelle für die Straßenbahn und den Nachtbus.
Mit Straßenbahn oder Fahrrad erreicht man in 5 Minuten die S-Bahn-Station Friedrichshagen. Und von dort aus braucht man keine halbe Stunde, um in die City zu kommen.
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The apartment is located on the south-eastern edge of Berlin in the popular district of Friedrichshagen.
The "Müggelsee" lake, a park and the "Müggelspree" river are in a 3 minute walk distance. You can cross the "Müggelspree" river using the pedestrian "Spree" tunnel. There you can go for a walk in the forest or enjoy the beaches at the Müggelsee and Müggelspree.
It's just as quick to get to shopping street "Bölschestraße", also known as the "Boulevard of the East". The "Bölsche" is a popular shopping street with many shops, restaurants, cafes and a farmers market.
Doctors of all disciplines, schools and kindergartens are in close proximity.
A lakeside resort is also in close proximity. It can be used as skating rink in winter.
The tram and night bus stop is right outside the front door.
The suburban train station "S-Bahn-Station Friedrichshagen" can be reached in 5 minutes by tram or bicycle. It takes less than half an hour to get from the S-Bahn station into the city centre of Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kaminski - privater Anbieter