Kaufpreis 239.800 €
Zimmer 3
47259 Duisburg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Mündelheim – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Rhein! Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Südwest-Balkon und eine Garage direkt am Haus. Im Zuge der umfassenden Modernisierung (2025) wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen, Premium-Sanitärobjekte, hochwertigem Klick-Vinylboden, neuen Zargen und Türen sowie einer modernen Heiztechnik von Thermotec, die sich bequem per App steuern lässt. Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Raumgefühl: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum XXL-Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und einer separaten Toilette. Ausstattung & Highlights: - Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2025) - Ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer - XXL-Balkon mit Markise - Garage direkt am Haus (zzgl. 14.500 €) - Hocheffiziente Thermotec-Heizungen, App-gesteuert - Premium Klick-Vinyl in moderner Holzoptik - Neue Elektrounterverteilung - Neue Elektro- & Wasserleitungen inkl. Hauptstränge - Neue Türen & Zargen - Bodenebene Dusche mit Glasabtrennung - Hochwertige Sanitärobjekte - Separate Toilette - Jalousien überwiegend elektrisch - Hausgeld: nur 302 €/Monat inkl. Rücklage - Gepflegte, ruhige Liegenschaft mit angenehmer Nachbarschaft Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr: 1969 - Bauweise: Massivbau - Heizungsart: Thermotec-Einzelheizungen (App-gesteuert) - Energieeffizienzklasse: E (145 kWh/(m²·a)) - Energieausweis: liegt vorZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Kaufpreis & Konditionen:
- Kaufpreis Wohnung: 239.800 €
- Garage: zzgl. 14.500 €
- Hausgeld: 302 €/Monat (inkl. Erhaltungsrücklage)
- Provision: provisionsfrei für Käufer
Fazit:
Diese Wohnung vereint modernen Komfort und ruhiges Wohnen mit großem Balkon – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Qualität, Stil und Lage legen.
Einziehen, wohlfühlen – und das ohne Renovierungsaufwand!
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Florian Lokai
PS: Bei den Bildern handelt es sich um original Fotos. Sie werden die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung genauso vorfinden, wie auf den Bildern gezeigt!
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Lagebeschreibung
Mündelheim liegt im Duisburger Süden zwischen Rhein, Rahm und Serm – eine grüne, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Naherholung liegen direkt in der Nähe. Über die A59, A524 und den ÖPNV ist das Zentrum von Duisburg sowie Düsseldorf und Ratingen schnell erreichbar.
- Ruhige Seitenstraße mit viel Grün
- Rhein & Felder: nur wenige Gehminuten
- Gute Anbindung an A59 / A524 / Flughafen Düsseldorf
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie im Ort
- Freundliches, gewachsenes Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Florian Lokai - privater Anbieter