Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 4
22297 Hamburg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Stadthaus direkt am Brabandkanal - Garten, Sauna, Design & provisionsfrei vom Bauherrn Dieses exklusive Stadthaus überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und hochwertige Materialien. Es liegt direkt am Brabandkanal in Hamburg-Alsterdorf, eine seltene Lage mit direktem Zugang zu Wasser und Natur. Ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen in ruhiger, grüner Umgebung verbinden möchten. Besondere Merkmale: • Direkte Lage am Brabandkanal mit Blick ins Grüne • Perfekt für Sport und Freizeit - Joggen, SUP oder Spaziergänge direkt vor der Tür • Großzügiger Garten mit Südausrichtung und zwei Terrassen • Moderner Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne für zwei Personen • Offene, freitragende Treppe im industriellen Design • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Im kompletten Wohnbereich Fußbodenheizung • Edle Natursteinfliesen in Bad und WC • Stilvolle, maßgefertigte Einbauküche mit modernen Geräten • Helle, offene Räume mit bodentiefen Fenstern • Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet • Zentrale Staubsaugeranlage • Zwei Stellplätze, davon einer in der Tiefgarage • Baujahr 2022 - energieeffiziente Bauweise • Provisionsfrei - direkter Verkauf vom Bauherrn Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten • 1. Obergeschoss: Offenes Wohnzimmer und Ankleidebereich • 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Duschbad und WC, zwei Dachterrassen • Untergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne, separater Heizungsraum sowie Waschküche mit Einbauzeile Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauherrn, provisionsfrei für Käufer. Das Haus ist bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das angebotene Objekt ist das Reihenendhaus einer hochwertigen Viererhausgruppe. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundstück, eigene Anschlüsse und einen separaten Zugang.
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Lagebeschreibung
Das Stadthaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - direkt am Brabandkanal in Alsterdorf. Die ruhige Wasserlage bietet ideale Möglichkeiten für Joggen, Spazieren oder Stand-up-Paddling direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Lattenkamp sind nur wenige Minuten entfernt, die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Eine seltene Kombination aus Natur, Komfort und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jana Dobric - privater Anbieter