Kaufpreis 279.900 €
Zimmer 3
70736 Fellbach
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Fellbach-Schmiden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien und wurde im Jahr 2025 modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände, Elektrik und Sanitärausstattung überarbeitet und ein neuer Küchenanschluss vorbereitet. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich in einem soliden, aber altersgerechten Zustand. Um die Jahre 2000 wurden Dach, Fassade und Heizung rundumerneuert. Sanierungen am Gemeinschaftseigentum sind nicht konkret geplant, aber denkbar. Die Rücklage beläuft sich auf die Gemeinschaft auf rund 100.000€ Das Hausgeld beträgt aktuell rund 440 € pro Monat und enthält bereits eine Rücklagenzuführung für diese geplanten Modernisierungen. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fellbach-Schmiden liegt am nordöstlichen Rand von Stuttgart und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Freiligrathstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn (S2/S3 ab Fellbach) erreicht man Stuttgart-Mitte in etwa 15 Minuten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²·a), Energieklasse E
•Energieträger: Heizöl-Zentralheizung (Baujahr 2003 lt. Sanierungsfahrplan)
•Hausgeld: ca. 440€/Monat inkl. Rücklagenanteil
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
•Hell gefliestes Duschbad mit neuer Sanitärausstattung
•Überarbeitete Elektrik mit neuen Schaltern und Steckdosen
•Designboden in Holzoptik, frisch gestrichene Wände und Decken
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert)
•Balkon mit elektrischer Markise
•Kellerraum und PKW-Stellplatz im Freien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter