Kaufpreis 449.999 €
Zimmer 3
81249 München
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse), das ca. im Jahr 1966 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Über den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer bieten dank ihrer optimalen Zuschnitte vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Das Wohnzimmer punktet durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Westloggia, die besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft damit einen gemütlichen Treffpunkt für Familie oder Mitbewohner. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet sind. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil (ca. 14 m²) mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder als WG-taugliche Kapitalanlage. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Badezimmer wurde komplett erneuert, einschließlich sämtlicher Rohrleitungen und Sanitärelemente. Zudem erhielt die Wohnung neuen Parkettboden und helle Fliesen. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls ein neuer Sicherheitskasten mit FI-Schalter sowie neue Steckdosen installiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Der im westlichen München liegende Stadtteil Aubing erfreut sich zunehmender Beliebtheit und hat sich in den vergangenen Jahren absolut positiv entwickelt. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neu geschaffene Stadtteil Freiham. Durch den Ausbau der Autobahnverbindung zwischen der A96 (Lindau) und der A8
(Stuttgart) sowie der damit übergehenden Verbindungen nach Norden A92 und A9 (Nürnberg und Flughafen München), erreichen Sie in kurzer Zeit alle Stadtteile Münchens. Durch die gut erreichbare
S-Bahn-Station "Aubing" (S4, S20) sowie den vorhandenen Buslinien "57, 157, 143 und N77" mit rascher Anbindung zum Pasinger
Bahnhof, ist die Innenstadt bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Bank, Friseur und weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Gut erreichbar sind auch das "Einkaufscenter am Westkreuz" und die beliebten "Pasing Arcaden". Diverse Fachärzte sowie sämtliche Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befindet
sich das Paul-Ottmann-Zentrum, mit einer Vielzahl von Ärzten, Kita und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene "Langwieder See" geradezu an. Ein großes Angebot an Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage
ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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