Warmmiete 1.060 €
Zimmer 2
88045 Friedrichshafen
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 920 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen-Schnetzenhausen. Sie kombiniert zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche öffnet sich zum sonnigen, großzügigen Balkon. Der durchgehend verlegte Design-Vinylboden in warmer Eichenoptik schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen bis zu 4m breiten Kleiderschrank plus Kommode. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: bodengleiche Regendusche, stilvolle Fliesen in Holz-/Steinoptik und hochwertige Armaturen verleihen dem Raum ein modernes Spa-Gefühl. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung; alternativ steht ein weiterer Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung. Das Gebäude wurde Ende 2023 fertiggestellt und ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Anlage sorgt nicht nur für niedrigere, planbare Heizkosten, sondern bietet im Sommer auch eine angenehme Kühlfunktion für ein ausgeglichenes Raumklima. Über das Mieterstrommodell können Bewohner zudem günstig Solarstrom direkt aus der eigenen PV-Anlage beziehen. Das Haus ist barrierefrei mit Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie ein Kellerabteil mit eigener Steckdose. Die Wohnung liegt zum Eingang ebenerdig, zur Wohnseite hin angenehm erhöht (Hochparterre) – so verbindet sie bequeme Erreichbarkeit mit mehr Privatsphäre. Die gepflegte Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Berufstätigen und Paaren, die die vielfältigen Vorzüge des Stadtteils Schnetzenhausen schätzen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: *Energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer *Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell *Energiestandard KfW 55 *Erhöhter Schallschutz *Barrierefreier Zugang *Aufzug *Fußbodenheizung in allen Räumen *Hochwertige Einbauküche *Design-Vinylboden in Eiche-Optik *Elektrische Rollläden in Schlafräumen / Jalousien in Wohnräumen *Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, moderne Holz-/Steinoptik *Schlafzimmer mit ca. 4 m Schrankwand *Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, alternativ im Waschkeller *Balkon mit sonniger Ausrichtung *Hausmeisterservice *Highspeed-Internet verfügbar (Vodafone) *PKW-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung, 2. Stellplatz bei Bedarf möglich *Kellerabteil mit Steckdose Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Bitte nutzen Sie die diesem Inserat beigefügte Vorlage der Mieterselbstauskunft und senden Sie uns diese ausgefüllt zusammen mit Ihrer Anfrage, damit wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen können.
Kaltmiete: 920,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Stellplatz: 40,00 €
Küche: 60,00 €
Gesamtmiete: 1160,00€
Verfügbar ab 01.02.2026 – nach Absprache mit der Vormieterin ggf. früher.
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Lagebeschreibung
Friedrichshafen-Schnetzenhausen bietet eine ideale Mischung aus idyllischer Dorflage, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt. Die ruhige Umgebung mit schnellem Zugang ins Grüne, zusammen mit der verkehrstechnisch hervorragenden Verbindung macht den Ort besonders attraktiv.
Die nahe Auffahrt zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Anreise mit dem Auto in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - regelmäßige Busverbindungen verkehren in der ca. 200m entfernten Bushaltestelle.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar - mit dem Auto, Fahrrad oder Bus.
Die Nähe zum Bodensee lädt zu Freizeitaktivitäten, Wassersport und Spaziergängen ein.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken befinden sich im nahen Umfeld.
Kurzum: Schnetzenhausen verbindet hohe Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt - ein idealer Wohnort im Bodenseekreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Schaal - privater Anbieter