Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 10
47249 Duisburg
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Stilvolle 2015 komplett sanierte Wohnanwesen liegt in bester Lage nähe Sittardsberg und in der Nähe des traumhaftschönen Biegerpark mit seinen altem Baumbestand. Februar 2026 werden die Mietverträge beendet und es kann unkompliziert eigen genutzt werden. Alternativ kann das Objekt komplett vermietet übergeben werden. Es gibt bereits eine Warteliste von Mietinteressenten. Das Objekt besteht aus drei Einheiten: - 1) Im Hauptgebäude EG befindet sich ein exklusiver Friseur in einem Ladenlokal mit 121 qm Ladenfläche und eigenen Kundenparkplatz - 2) Im Hauptgebäude 1. OG und Spitzboden, befindet sich eine Wohnung mit 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Terrasse und Garten. Durch den Eigenen Eingang hat die Wohnung ein Einfamilienhauscharakter. Garten zur Alleinnutzung und 2 Stellplätze - 3.) Wohnnebengebäude mit 3 Zi. KDB, Terrasse, Stellplatz Das Objekte wurde liebevoll saniert, mit Feinputz, neue Türen und Zargen, neuer komplette Elektroinstallation, neuen Wasser und Abflussleitungen, neue Dächer mit Wärmeisolierung, neue Fenster, neue Brennwert Etagenheizungen usw. Das Objekt ist zum anspruchsvollen selbst nutzen, oder als gut vermietbare Anlagenimmobilie geeignet. Ist-Mieten: 40.860,- EUR Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, KaminZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Sonstiges
Bei Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter 0177 2135554 zur Verfügung.
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Lagebeschreibung
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Duisburg-Sittardsberg ist mit seiner Nähe zur Duisburger Stadtmitte, als auch nach Düsseldorf ein begehrter Stadtteil Duisburg. Mit der direkten Nähe der Autobahn und Schnellstraße ist Düsseldorf-Duisburg-Essen in wenigen Minuten sowohl mit dem Pkw, als auch mit der nahgelegenen S-Bahn zu erreichen. Die U Bahn Linie 79 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Autobahnanbindung A59,A52, A 57, A40, A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Reiner Hensel - privater Anbieter