Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 7
55494 Rheinböllen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Rheinböllen verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe und einem besonderen Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen Grundstück mit Nutzgarten, Grillecke und altem Baumbestand genießen Sie Privatsphäre und Erholung, während der Wintergarten mit integriertem Pool jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss helle, großzügige Räume für Familie und Gäste, während das Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen als charmante Rückzugs- und Wohnfläche überzeugt, ideal als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder für das Homeoffice unter dem Dach. Derzeit ist das Dachgeschoss so ausgebaut, dass auch eine Nutzung durch weitere Bspw. Familienmitglieder möglich wäre. Große Fenster schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick ins Grüne, während eine direkt angeschlossene Garage und die Teilunterkellerung den Alltag erleichtern. Hier finden Sie den idealen Ort, um Anzukommen und den Traum vom entspannten Wohnen mit viel Freiraum zu verwirklichen, in einem Haus, das Alltag und Freizeit harmonisch vereint. Fragen Sie gerne ein Expose an und erfahren Sie mehr über diese tolle Immobilie. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt durch große, helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (31,7 m²) mit breiten Fensterflächen bietet viel Licht und schafft eine warme Atmosphäre für gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich (7,7 m²) ist ideal für den Familienalltag und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die offene Küche (10 m²) ist funktional geschnitten und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird, mit praktischen Wegen zum Essbereich und Garten. Das Elternschlafzimmer (17,2 m²) punktet mit einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet und einen erholsamen Rückzugsort schafft. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer oder Büro (15 m²), das direkt an den Wintergarten mit Pool grenzt. Diese besondere Verbindung bietet Kindern die Möglichkeit, den Pool unkompliziert zu nutzen, während die Eltern den Aufenthalt beaufsichtigen oder selbst entspannen können. Der Wintergarten wird so zu einem Herzstück für Freizeit und Erholung. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die direkt am Haus angrenzende Garage sorgt für komfortables Parken mit kurzen Wegen ins Haus, besonders praktisch im Alltag. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche flexible Wohnfläche für Familienmitglieder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Der Wohnbereich (8,6 m²) mit angrenzendem Essplatz (5,6 m²) schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die Küche (6,6 m²) bietet alles, was für eine eigene Wohneinheit benötigt wird. Ein Kinderzimmer (16,6 m²) bietet ausreichend Platz für ein weiteres Kind, Gäste oder als Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer (8,7 m²) liegt ruhig und wird durch ein Bad (5,6 m²) ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die Galerie (11 m²), die derzeit verschlossen ist, aber nachträglich geöffnet werden kann, um einen offenen Blick in den darunterliegenden Luftraum zu ermöglichen und eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Blick ins Grüne ein, während der Speicher praktischen Stauraum bietet. Keller: Das Haus ist teilunterkellert, ideal für Vorräte, Hobby oder einen kleinen Werkstattbereich. Außenbereich: Der große Garten mit altem Baumbestand, Grillecke und einem liebevoll gepflegten Nutzgarten wird schnell zum Herzstück des Hauses. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Sie im Grünen entspannen, grillen oder in Ihrem eigenen kleinen Gemüsegarten arbeiten können. Weitere Informationen: 2021 wurde es teilsaniert und auf den neuesten Stand gebracht (Smarthome). Ebenso wurden die Böden, alle Heizkörper und Bäder erneuert. Die Küche im EG ist nicht Bestandteil des Angebots, kann allerdings übernommen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Angaben gemäß § 5 TMG
ImmoConsil GmbH
Waldeck 1
55218 Ingelheim am Rhein
Handelsregister: HRB 50902
Registergericht: Amtsgericht Mainz
Vertreten durch:
Wieland Heinrich Armin Ernst Weirich, Sebastian Jochem
Kontakt
E-Mail: [email protected]
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Rheinböllen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Hunsrück. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die A61, wodurch Bingen, Mainz und Koblenz bequem erreichbar sind. Auch der Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde zu erreichen, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
In Rheinböllen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort, während weiterführende Schulen gut mit dem Bus erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und der nahe Soonwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Simmersee und die Freizeitmöglichkeiten im Hunsrück sorgen für Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Rheinböllen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Anbindung, ideal für Familien, die sowohl Erholung als auch Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Sebastian - privater Anbieter