Warmmiete 4.400 €
Zimmer 4
80997 München
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 3.950 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf etwa 258 Quadratmetern Wohnfläche bieten vier lichtdurchflutete Zimmer ein großzügiges und flexibles Raumgefühl. Die gehobene Innenausstattung zeigt sich in hochwertigen Materialien und einem zeitlos eleganten Design. Zu den Highlights zählen zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche vollständig ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Terrasse, sowie in den eigenen Gartenbereich, der sich ideal für Entspannung, Grillabende oder Outdoor-Aktivitäten eignet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und betonen das lichtdurchflutete Ambiente. Im unteren Bereich des Hauses, der dem Erdgeschoss entspricht, befinden sich die Schlafzimmer sowie die Badezimmer. Besonders in den Sommermonaten, wenn die Tage sehr heiß sind, bieten diese Räume dank ihrer Lage ein angenehm kühles Raumklima und ermöglichen erholsamen Schlaf. Ein weiterer Vorteil ist, dass sich dieser Bereich diskret abseits des direkten Blickfelds befindet – so bleibt auch bei nicht aufgeräumten Zimmern der Gesamteindruck stets gepflegt. Darüber hinaus sind die Räume von außen nicht einsehbar und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: - Wohn-/Ess-/ Loungebereich (ca. 105 qm) - Offener Kamin (2 m x 1 m) - Master-Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank - Bad en suite (ca. 44 qm) - XL-Rainshower-Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken - Formschöne Sanitärobjekte (Villeroy Boch) - Kinderzimmer 1 (ca. 14 qm) - Kinderzimmer 2 (ca. 15 qm) - Kinderbadezimmer (Dusche) - Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke - Küche mit Küchenblock (Siemens Geräte, Kühl-Gefrierschrankkombination, 2 x Backofen, 1 x Mikrowelle, Tellerwärmer, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, viel Stauraum etc.) - Lichdurchflutete Räume - Intelligente Haussteuerung (Somfy) - Barrierefrei, Loftcharakter - Edler Eichendielenboden - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - Gäste WC - Abstellraum - Kellerabteil - Gartenanteil ca. 200 qm - Grundstück nicht einsehbar - Große Terrasse (ca. 63 qm) - 2 Terrassen-Brücken (jeweils ca. 10 qm) - 2. Ebene außen (Mediterrane Steine ca. 41 qm) - Tiefgarage mit direktem Zugang zu den StellplätzenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
IMPRESSUM
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Lagebeschreibung
Die Lage in München-Obermenzing zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit urbanem Flair aus. Sie profitieren von einer zentralen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie verlässlicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien und Nr. 162 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, und bietet viel Grünraum für Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Bodo Dittscheid - privater Anbieter