Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonnige Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage im Herzen von Richrath. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung ist ohne Nachbarwohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein für die Hausgemeinschaft gemeinsam nutzbarer Fahrradkeller/Waschkeller. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein geräumiger, sehr praktischer Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein weiteres Wannenbad, welche beide mit einem Fenster ausgestattet sind. Die ETW befindet sich in der zweiten Etage im Dachgeschoss . Die Wohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung, oder auch als Kapitalanlage an. Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist sehr gut. Die Einbauküche kann übernommen werden. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Es gibt auf dem Innenhof 2 PKW Stellplätze, welche man für 20000€ erwerben kann.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis liegt wurde beauftragt.
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Lagebeschreibung
Mitten im Herz von Langenfeld-Richrath.
Langenfeld, mit ca. 56 000 Einwohnern, ist die
drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Mit seiner ausgezeichneten
südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich
von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen
und östlich von Monheim am Rhein. Die Stadt verbindet
die infrastrukturellen Vorteile eines Mittelzentrums mit
der Nähe zum rheinisch-bergischen Landschaftsraum,
sie ist praktisch und lebenswert zugleich. Als Wohnstadt
bietet sie unterschiedlichste Wohnformen und
Wohnlagen - zentrales und städtisches Leben,
familienfreundliche Neubaugebiete oder das ländliche
Wohnen am Stadtrand mit viel Grün. Langenfeld- Richrath ist der zweitgrößte und der nördliche Stadtteil von Langenfeld und grenzt an die Städte Hilden und Solingen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend.
Schulen und Kindergarten in der Nähe.
In Richrath lädt der Richrather See zum Angeln ein. Der knapp zehn Hektar große Richrather See, der auch die alternativen Namen Baggersee Heinenbusch oder Baggersee Frisch trägt, ist renaturiert und das Ostufer als Naturschutzgebiet ausgewiesen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in unmittelbarer Nähe erledigen.
Gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A3.Ein
entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende
Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Über die
nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreicht man
beide Städte innerhalb kürzester Zeit. Sowohl in die
Düsseldorfer wie auch in die Kölner Innenstadt benötigt
man lediglich rund 20 Minuten. Weiterhin ist Langenfeld
an das S-Bahn Netz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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