Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 4
45478 Mülheim an der Ruhr
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in Mülheim-Speldorf (Prinzenhöhe) bietet den Komfort einer modernen Wohnung und zugleich das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Im unteren Bereich befinden sich Schlafzimmer, eine maßgefertigte, moderne Ankleide mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Badezimmer. Der obere Bereich begeistert mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche (2021) und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem privaten Garten mit Gartenhaus – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Zwei separate Eingänge auf jeder Etage sorgen für hohen Komfort, besonders im Zugang zur Tiefgarage. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und zwei moderne Badezimmer unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Diese Wohnung vereint Stil, Qualität und Geborgenheit – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Wohnungseingänge. Die Fenster besitzen eine 3-fach Verglasung sowie elektrische Rollläden. Im Garten mit exklusiver Nutzung steht ein Gartenhaus. Das Wohngebäude ist als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und mit einem Aufzug ausgestattet. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Mülheim-Speldorf, Ortsteil Prinzenhöhe, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Uhlenhorster Wald – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und städtischer Komfort auf ideale Weise.
Der Raffelberger Park, das Mülheimer Theater und der Zoo Duisburg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Trotz der naturnahen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über das Kreuz Kaiserberg sind die Autobahnen A3, A40, A42 und A59 schnell erreichbar – dank der waldnahen Lage jedoch ohne jegliche Lärmbelästigung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 901) und mehrere Buslinien bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Mülheimer Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ekaterina Riabova - privater Anbieter